环京城市这几年房价很火,涨幅一度超越北京。好比股 市里的小盘股,涨的时候飞涨,跌的时候暴跌!今年廊坊出台了限购,燕郊等城房价快速下跌。笔者问了中介朋友,据说房价普遍跌幅达三成。这些城市外地购房者居多,以北京人为主,社保要求3年基本没人符合。
举个真实例子,中介朋友说他经手过一个业主降价了1.2万,幅度达40%!由于该业主要出国急于脱手,不过他的成本价比较低,即使房价跌50%依然有利润,但是如果是去年下半年买的话,现在已经全部套牢。不少人亏损近20%,4个月内亏50万的比比皆是。
关键是购房者寥寥无几,环京城市人口只有100来万,本地人已经有房了,外地人条件不够。而且随着房价下跌人们的预期悄然改变,选择观望的不在少数。笔者一直认为这种四线城市房价居然达到准一线水平,按照当地收入来看其楼市泡沫程度超过一线1倍。
环京城市房价下跌只是开始,现在整体跌幅是三成,笔者认为打半折都是可能的,可以说房价已经出现崩盘迹象,看来即将复制曾经的海南、温州房价大跌走势了!而环京房价大跌也会影响周边地区,包括北京天津等城。形势不容乐观。(来源:黑马涨停)
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