中国富豪投资马来？马来西亚投资置业特别报告

全球先进的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院首次发布《2017中国高净值人群新马投资置业特别报告》，深度解读中国高净值人群海外需求与海外置业现状，聚焦新马投资置业市场，从区位、交通、产业、医疗、教育及生态等多维度分析新马投资置业趋势。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。过去几年，东南亚，尤其是马来西亚正逐渐受到全球投资者和财富创造者们的关注。”

“在编制这份报告的时候，我们几经周折采访到了相关产业投资专家、已购置新马房产项目的业主和意向投资者，他们都是非常成功且受人尊敬的企业家，在访谈中他们的观点也证实了我的想法，我们都对这个地区未来的发展和增值潜力寄予厚望。”

中国高净值人群海外需求与海外置业现状

在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ；其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产较大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45 岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

在海外购置房产的决策过程中，房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面，61.5% 的人会在置业时考虑这一因素；其次是性价比和地段，考虑比例达到39.3% 和33.8% ；而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8% 和28.2%。

88% 的高净值人群表示对全球金融环境非常关心，其中超过五成的人最为关心的是人民币贬值问题，其次他们对美元汇率、海外理财和M2 人民币货币供应量三方面也有一定的关注度。

高净值人群的资产等级越高，其拥有的海外经历越为丰富，尤其是在置业投资方面。研究显示，资产为1 亿元以上的超高净值人群海外置业的比例达到58.5%，该占比明显高于资产在1 亿元以下的高净值人群。

置业区域方面，学区以52% 的占比成为最受高净值人群欢迎的区域，其次为市中心（23%）、华人区（17%）和郊区（16%）。

从海外置业未来趋势来看，高净值人群对于海外购置房产的偏好有所上升。在未来五大海外需求中，考虑海外置业的人群占比达到46%，仅次于海外旅游，排名第二。随着财富等级的增加，其对海外置业的倾向也不断提升，资产在1,000 万~1 亿元之间的高净值人群，未来海外置业需求比例为43%，而资产在1 亿元以上的人群，该比例则达到59%。

马来西亚投资置业市场分析

经济活力

随着 “一带一路”战略的落实与发展，马来西亚已成为中国在东盟最重要的贸易伙伴，也是“一带一路”战略核心要地。未来，通过中国与马来西亚在贸易等领域的进一步紧密合作，马来西亚经济必将迎来一次质的飞跃。

区位交通

马来西亚位于东盟核心，辐射整个东南亚地区，2-4小时航程覆盖几乎整个东盟市场，4-6小时覆盖大部分中国城市，6-8小时航程覆盖大部分APEC国家。同时，未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通，将进一步提升新马与亚洲国家之间的连通性和竞争力。

气候环境

马来西亚地处北纬1度至7度，热带气候，无四季之分，常年温暖，为居住者提供了一个舒适惬意的生活环境，尤其是绿植覆盖率首屈一指，是亚洲难得的“净土”。

社会文化

马来西亚是华人地位比较高的东南亚国家。华人在这两个地区的比例均占主流，根据全球华人官方数据显示，马来西亚的华人数量达到665万，华文教育普遍，文化背景相近。

生活质量

作为英联邦国家，马来西亚无论是在教育、医疗、养老，还是其他城市和社会配套上都拥有完善的制度、先进的技术和人性化的服务，使得移居的华人能够获取到更优异和全面的各种资源。而在费用成本上，较之欧美国家却更具优势和性价比。

马来西亚——投资置业中的“黑马”

马来西亚素有“翡翠天堂，魅力大马”之称，作为一个开放的经济体，它一直以来受到外国资本的欢迎，尤其是中国与马来西亚之间，历史悠久的经贸往来为两国投资合作奠定了良好的民间基础，“一带一路”的倡议也给马来西亚带来一波新的投资浪潮。

从投资发展来看，中国已成为马来西亚较大的贸易伙伴，而马来西亚也是中国在东盟国家中的排名前列大贸易伙伴。根据马来西亚国际贸易及工业部长慕斯达法指出，目前在中国投资的马来西亚公司已达5000 多家，包括百盛、双威及森那美等知名企业。马来西亚方面，除了有微软、淡马锡等国际巨头的进驻之外，华为、阿里巴巴、富力等大批中国企业也开始密集投资马来西亚。未来，随着中马合作的加强，将会带动更多的中国企业进入马来西亚发展。

纵观马来西亚房产的投资数据可以发现，2000~2016 年，马来西亚房价总体上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率高。同时，马来西亚也拥有可观的租金投资回报率，据统计，马来西亚房价在全球排名是99 位，但租金收益却是第9 位。根据《全球房地产指南》2015 年公布的数据显示，马来西亚主要市中心的租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国（2.66%）、香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。

学区房依然是海外置业的优选

富力公主湾项目 10-30 公里范围内拥有十几所世界著名大学： 亚洲较好的大学-新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学、英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学等。

纵享英联邦精英教育， 轻松接轨新加坡及欧美名校，富力公主湾业主可以优先申请宽柔中学和毅德国际学校。幼儿园到大学国际教育一站式教育。

优势盘点

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·1056直达新加坡，新马一桥之隔

·衔接市中心，5分钟车程速达

·时尚设计，新颖双钥匙单位，自住出租两不误

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