国内楼市惊现新政：70年内只租，不售！

上周楼市又发生了一件大事

瞬间让开发商们、买房人们炸开了锅

颠覆性新政！上海首推租赁住房用地

7月4日晚间，上海土地市场发布公告，公告显示将出让2幅住房用地，出让年限均为70年，分别位于浦东新区张江、嘉定区嘉定新城。

有关情况公告如下：

看到红框标出的部分了吗？没错！在两块土地的使用用途里，只有租赁住房选项，没有任何其他选择！

这也就意味着，这两块土地未来开发后无法出租，只能用来租赁，而且年限还是70年！

这也是上海排名前列次出让只能持有租赁的住房用地。

也有媒体在排名前列时间，分析了上海新举措的含义，认为这代表中心城市楼市发生重大变化：

排名前列，虽然一线城市寸土寸金，土地资源短缺，但增加供应量显然是坚定不移的。

第二，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房似乎有小众化的迹象，而且偏重中小套型。

第三，从上海未来5年住房供应量结构看，国家显然在鼓励租房，试图改变居住观念。

楼市惊现新玩法！70年内，只租不售

上 海

除此之外，在7月7日公布的上海“住房发展十三五规划”中，也透露了相当重磅的信息！

上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

是的你没看错！在上海未来供应的170万套住房中，有70万套都是租赁住房，占供应总量的41%，同时也明确了未来上海将发展租赁市场。

住房租赁能否成为下一个风口？

　　在相关人士看来，租售并举是趋势，但需要控制好所在区域内的比例。如果新增可售住宅不多，会造成区域内供求紧张格局，不仅新房价格有上涨压力，而且基于可售房少，二手房也会成为稀缺资源，同样面临上涨压力。

　　那么今后，租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢？

　　答案是：同策咨询研究部总监张宏伟表示，租售结合肯定是趋势，土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试，未来还会加大这样的土地供应量。

楼市迎新变化，房价要降？

　　一线城市中，二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗？

　　其实谈论“只租不售”对房价的影响，意义不大。影响房价的因素很多，相比增加租房供应，捆绑福利、金融属性等因素对房价的影响更大、也更深远。

　　“只租不售”最主要的意义在于，属于政府着力建立楼市长效机制的一部分。它的出现，丰富了住房租赁市场，使得人们有了更多选择，一定程度上有利于人们居住品质的提高。而从这一点上看，有利于国内房地产市场的规范与稳定。

那么大家有什么看法？

　　记者采访15个不同身份，不同年龄的群众，其中8个人选择租房，其他人则是有提出一些疑问。

　　高先生（杭州）认为现在杭州房地产的价格过高，如果这项国家政策的推行可以协助实现新房只出租不出售，可以挤掉目前充斥该行业的虚高泡沫，打击炒房客。

　　姚女士认为租来的东西缺乏安全感和归属感，自己的房屋可以以自己的习惯与喜好进行装修。80后正常在职人员有足够的经济能力负担一套房屋。姚女士的观点是“只有无能的人才会选择租房，有充分能力的人必定会为家庭购置一份稳定的房产作为基础保障”。

　　娄女士表示支持，同时关注手头房产的处理出路以及租赁房的配套设施，会保持观望。

　　谢先生说用政策推动观念的改变，为年轻人减压，同时担忧这项政策改革会进一步拉高商品房价格。

　　由先生更关注租金方面是否会有适当优惠，小孩子上学学区房的问题怎么解决。

专家表示，一些租赁房的物业管理费用等，要看开发商。开发商定一个租赁的租金标准，明确是否包括物业管理费，而公共能耗费是一定要交的。关于学区房的疑问，如果政府是发展这种纯租赁的住宅，那么配套的措施也会跟上去，比如之前杭州的外来务工人员，如果租赁住房的话，达到一定的标准也是可以读书的，不用过分担心。

那么，对于“只租不卖”你有什么看法？

那么租房和买房20年后相差的只是一套房吗？

　　买房VS租房，生活上有哪些区别？

20年前，选择了自己想要的生活，

20年后，相差的不只是一套房，

不过，无论是选择买房还是租房，

适合自己的选择，才是较好的！ 

（综合整理福州微文明、央视新闻、杭州交通918等）