福州
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二手房交易过程中
如何判断房子是否已经落过户？
一套房子能落几个人的户口？
购房者又如何保障落户顺利完成？
越来越多“新福州人”选择在福州买房，很多是为了方便将来孩子上学时的户口问题而在福州买房。
也有人选择买的是二手房！那么随之而来的落户手续便成为一个关注重点。
很多购房者在进行二手房交易的时候，都没有对户口问题引起重视，尤其年轻的购房者警惕性不高。不是所有的二手房都可以落户的，别等到时候钱都付了这户口却没着落。买二手房如何避免户口问题呢？
户口情况
在签房屋买卖合同前一定要了解房子的户口情况。
条件允许的情况下要协同房主本人，带上产权证原件、身份证原件到户口所在地查询户口情况。
如果是外地购房者，就一定要落实一下房屋的外地户口指标，是否有被占用的情况！
签约
在签约过程中，双方应当在合同条款中对户口迁移情况进行约定。
一定要在合同里面明确约定户口迁移的时限，还有违约责任，这样子是为了提高房东的违约成本，以此催促房东履行合同的行为。
一旦房东出现违约的情况，我们的合同就可以作为买方起诉索赔的依据点。
对于以迁户口作为购房目的的买方，还可以在合同的《补充协议》中约定，卖方在产权过户办理手续之前，将房东的户口全部迁出，如果房东因为他的个人原因，无法将房东的户口迁出的情况下，买方是有权利享受单方解除合同的条件，以此来保证买方的购房权益。
落户手续
二手房完成交易过户，购房者如何完成落户手续？
首先我们的购房者要持有已过户的房屋所有权证，且这个房屋性质为住宅，房屋的产权性质要为私有。目前福州的商住楼暂时是不能落户口的，其次除了产权材料之外还要带上身份证 、婚姻证明、一寸彩照。如果有未成年子女需要落户的话，还要带上出生证明。
针对本地户口的购房者，可以直接到该房屋所在地的派出所办理迁户的手续。
针对外地户口的购房者，要先到该房屋所在地的户中心办理申请，申请之后再到该房屋所在地的派出所办理迁户的手续。
温馨提醒
1、在福州每套房产只能落户一次，且每25㎡只可落户1个人。
2、若房屋房东已经用过外地户口优惠政策的话，这套房子就无法再享受落户待遇。
3、落户要求的买方一定要在签约之前约定好户口情况，还可以在我们的合同中约定高额的户口保证金，以防房东户口不迁出的一系列情况。
（来源：福建综合频道 排名前列帮帮团）
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