两大政策助力“商改住” 产权续期费用不超5位数

近来，先有北京出台政策，明令禁止“商改住”，后有多地出台政策限制“商改住”产品。有人就会问了，如今“商改住”限制政策频出，是不是就不能买“商改住”的产品了？其实不然，虽然多地出台政策限制“商改住”产品，限制了“商改住”产品炒房。但是，同时也有许多地方出台政策，助力“商改住”产品去化。毕竟，城市经济发展离不开商业建设，而多数的商业建设者、创业者、经济贡献的中坚力量并不能一出手就置办几百万的办公场所。

“商”和“住”有何区别

既然说到商改住就不得不说各个类型的房子有何区别。商品房 、自住房。商住房，公租房！有什么不一样？

首先，市面上的房产分为普通商品房和经济适用住房，普通商品房又分为自住型商品房，即我们一般讲的商品房，和商住房。经济适用住房则分为廉住房、公租房和限价房三类。商品房和商住房的主要区别在于，商品房的土地性质是为住宅地产，而商住房由于是开放商在开发写字楼时，盖了商品房，虽然可以适用于居住，但是土地性质是商业地产。

基于这一层的关系，商品房的产权年限完整为70年，而商住房的产权年限则一般为40年或者50年。此外，商住房相比于商品房的优势在于不限购不限贷，并且同一地理位置上，商住房在满足更多使用功能的同时，相较于商品房有更大的价格优势，一般会比区域商品房的价格低。不限购、不限贷、区位价格优势、挑高复式产品，这样的优势很大程度上直击多数购房着的需求。

但商住房因为是商业地产性质，所以商住房在首付比例、水电费、物业管理等方面的费用会相对商品房高上一个档次。俗话说，买房容易，养房难。这也成为部分具备购买力的群体迟迟不肯下手的原因。

两大政策推动

福州助力商住房置业

在之前，商住房虽然可以用作住宅使用，但是禁止通燃气，水电收费标准高于商品房，加之产权年限只有40年，期满之后怎么考虑的问题，也让购房者多有顾虑。而如今，在“一带一路”的大趋势下，在福州经济正经历快速发展时期，商住SOHO产品遍地开花，去化势在必行。

所以在这个普遍政策限制“商改住”的时期，福州市政府发文《福州市加快商业办公房地产去库存若干意见》强调支持商业办公房地产消费，给予政策优惠补贴。对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。

再者房产新规《物权法》已正式生效，产权续期问题已经有章可循！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：该法明确了公私财产的受保护权。规定我国住宅用地的较高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。续期补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米。现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：排名前列，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

这样接地气的政策，不仅让房地产开发企业能较大化地发挥项目区位优势，也让更多的人有了更丰富从容的置业选择。

大势所趋

推动福州梦想时代

就如心脏推动人创造精彩一样，一座城市也由一颗“心脏”，日夜不停地推动着城市发展。作为“一带一路”的重要节点城市，新区批复、五区优势叠加、冲刺副省级城市的福州城，正走在步步赶超的道路上。做为城市发展的坚实载体，肩负着城市向上发展核心动力的商业地产，在这个历史时刻里有着举足轻重的地位。其中，当尤以商住SOHO最引人注目。在这大众创新，万众创业的时代，商住SOHO政策的改变，不失时宜的给了千千万万梦想家、千千万万创业者以人生较佳选择，也时刻给城市注入蓬勃激情的新鲜血液！（来源：海峡都市报）