4.27福州“抢地大战”落幕 现场上演反转神剧情

融信桂湖地块“三缺一”；鹤林新城地块遭熔断

今天上午10点，2017年福州第二场土拍如期而至，此次土拍是福州首次对土地采取“限竞价+限竞配建建面”的双熔断机制。在全国楼市调控的大背景下，福州虽处于加大土地供应的环境之中，但政府对于土地出让的管控并没有因此放松，越是加大供地，对土地出让的把关越是严格。这充分表明了政府对于此轮调控的信心与重视以及对福州楼市调控的决心。

【结果一览】4块住宅用地在不到两个小时的时间里被融信集团、世茂集团以18.31亿元的总额先后拿下。（鹤林板块宗地2017-11地块惨遭“双熔断”终止出让。）

【拍卖现场惊现好莱坞大片式斗地主】

宗地2017-11地块无疑是此次土拍的重头戏，不仅自身条件优越更有“双熔断”机制加身。这样一块“肥肉”当前，即便它有着“较高限价202800万元+较高限配建38250㎡”的双重限制，各大集团仍不想轻易放过，于是便出现了犹如好莱坞大片般的斗地主：

龙湖地产、招商地产及融信集团进入房间开局。

龙湖地产作为上家首先试水“叫地主！141800万！”。本以为会按部就班的竞价几次，不料招商地产倏然起身，不按常理出牌直接叫价“抢地主！较高限价！202800万！”。直接叫死较高限价，竞拍无奈进入竞配建建面环节。只见招商地产抢先叫价“直接加84手，37800㎡！”。眼看这块地就要被招商地产收入囊中，说时迟那时快，融信集团大手一挥，厉声喝道“再加一手！”。

这一突如其来的叫价直接让竞拍突破限制配建建面，“双熔断”机制触发。至此官方只能正式宣布该地块终止出让。

【前文提及】福州市国土资源局于此次土拍公开出让城区5幅国有建设用地使用权，总面积逾288亩。5幅地块全部位于晋安区且均为住宅地块。此次土拍再次采用“限地价、控较高房价、竞配建住宅建筑面积”的方式进行拍卖，并且对鹤林板块宗地2017-11地块采取“限竞价+限竞配建建面”的双熔断机制，防止恶意拍卖对市场的冲击。

5幅地块较大87.4亩、最小34.33亩，面积上相较今年排名前列次土拍出让地块显得中规中矩，开发难度也都小了很多。故此次土拍吸引了包括：三盛地产、正荣集团、泰禾集团、华润地产、万科地产、阳光城集团、禹洲地产、碧桂园集团、招商地产、融信地产、保利地产、富力地产、福晟集团、世茂集团、金辉集团、融侨集团等20多家大佬集团，相比本月排名前列次土拍有所减少。

此次土拍持续了不到两个小时就临近结束，除了鹤林板块宗地2017-11地块之外，其余4幅住宅用地地块在2小时内全部拍出，拍卖会上看似波澜不惊，实则暗流涌动。先有融信集团势如破竹般连下三城，接连拿下宗地2017-07/08/09三幅地块；后有世茂集团上演逆天翻盘，强势拿下宗地2017-10地块。

地块一（宗地2017-07）：

竞得者：融信集团

最终成交价：7.70亿元 + 配建住宅总面积85500㎡

可售面积：42672㎡

地块解析

详情：该地块要求建筑限高60米以下（含60米），须符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

优势：该地块位于桂湖板块，与08号、09号、10号三幅宗地相邻而立，群山环绕。随着桂湖板块近年来逐渐开发、福州四环的规划以及丰富的温泉资源，都使该板块拥有市区少有的“依山傍水”环境。未来随着北向二通道的建设，与地铁一号线的衔接，桂湖板块将拥有无缝对接福州主城区的能力，重点项目政策与资金的支持，也将让该区域成为福州未来的宜居新贵。

目前该片区新盘均价约为10000元/㎡。周边配套虽然还不够完善，但考虑到该板块为政府重点项目投放区域，政策与资金的红利以及其舒适的居住环境，将来该区域或能成为居住区新贵。可参考楼面价：18477元/㎡。

地块二（宗地2017-08）：

竞得者：融信集团

最终成交价：1.85亿元 + 配建住宅总面积15750㎡

可售面积：11422㎡

地块解析

详情：该地块要求建筑限高18米以下（含18米）。

优势：同地块一

目前该片区新盘均价约为10000元/㎡。周边配套虽然还不够完善，但考虑到该板块为政府重点项目投放区域，政策与资金的红利以及其舒适的居住环境，且该地块限高18米以下，1.0≤容积率≤1.2，可以预测这里将成为桂湖中心别墅区。可参考楼面价：13797元/㎡

地块三（宗地2017-09）：

竞得者：融信集团

最终成交价：3.19亿元 + 配建住宅总面积34200㎡

可售面积：16293㎡

地块解析

详情：该地块要求建筑限高60米以下（含60米）。

优势：同地块一

目前该片区新盘均价约为10000元/㎡。周边配套虽然还不够完善，但该板块为政府重点项目投放区域，政策与资金的红利以及其舒适的居住环境，将来该区域或能成为居住区新贵。可参考楼面价：15927元/㎡。

地块四（宗地2017-10）：

竞得者：世茂集团

最终成交价：5.57亿元 + 配建住宅总面积55800㎡

可售面积：31447㎡

地块解析

详情：该地块要求建筑限高60米以下（含60米）。

优势：同地块一

目前该片区新盘均价约为10000元/㎡。周边配套虽然还不够完善，但考虑到该板块为政府重点项目投放区域，政策与资金的红利以及其舒适的居住环境，将来该区域或能成为居住区新贵。可参考楼面价：14652元/㎡。

地块五（宗地2017-11）：

竞得者：无（该地块因超过限制较高竞价与限制较高配建建面最终被终止出让。）

地块解析

详情：该地块要求建筑限高80米以下（含80米），须符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

优势：该地块位于鹤林板块，北面鹤林路，南面塔头路，西边是保利香槟国际，东边为牛港山公园，西南面为东二环泰禾广场，可谓众星环绕，坐拥成熟商圈；另外，地铁4号线规划中池边地铁口就在该地块东侧。

目前该片区新盘均价约为28000~29000元/㎡。

该地块拍卖过程可浓缩为一场斗地主：

龙湖地产：叫地主；

招商地产：抢地主；

（较高价，让我们直接进入竞配吧）

融信集团：加倍。

政府：不玩了！把地还给我，你们全给我回家！