福州一买房者买房签约后 房东拖延又加价

卖房后看到房价又涨，房东后悔，不履行合同，找种种理由拒绝交房，这种情况眼下在福州绝非个案。

“购房合同签了半年多，5万元定金也交了，房子却一直无法过户。”福州市民邱女士最近很烦心。她说，去年10月，她通过一家房产中介，买了一套位于闽侯南屿的二手房，但今年房东却提出加价。双方好不容易协商一致，邱女士又被中介告知，因房东有经济纠纷，房子无法继续交易，要求邱女士解约。如今，房东拒接邱女士电话，定金也不退。昨日，海都记者分别打电话给中介、房东，但均无法联系上。

签合同时85万元 现已涨到130多万

邱女士说，去年10月底，她通过位于三盛托斯卡纳小区门口的某家房产中介，看中了一套融侨宜家小区的精装房。“这套房子85平方米，当时以85万元成交。”邱女士说，她与中介、房东签订了三方购房合同，并缴纳了5万元的定金，合同中约定违约金为5万元。

邱女士说，当时房东告诉她急用钱，要求将定金直接支付到其账户上。邱女士没多想，就交了5万定金给房东，房东也出具了收条。中介告诉她，今年1月就能拿到房子。

不过，直到去年12月底，房东才把产权证办下。正当邱女士等待进一步进行交易时，房东却反悔了。

“中介打电话告诉我，房东觉得房子卖亏了，要我再加15万元，才肯把房子卖给我。”邱女士说，今年2月底，中介告诉她房东要求加价。因为赶着结婚，邱女士与房东商量后，同意加价3万元。

但随后，房东再次变卦，同意不用加价继续交易。听到这一消息，邱女士很高兴，就去银行缴纳了首付款并申请办理贷款。可这些手续刚刚办完，中介又通知邱女士，因为房东与别人有经济纠纷，有征信问题，房子没办法继续交易，要求邱女士解约。

邱女士说，现在房东拒接她的电话，房子无法过户，她交的定金也拿不回。“这套原本85万元的房子，现在已经卖到了130多万，如果不能成功买下这套房，现在的房价我无法承受。”

昨日下午，海都记者按照邱女士提供的电话号码，分别打电话给中介和房东，但双方电话都无法接通。

律师：房东若违约需赔差价

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，房东无论因为何种原因，如果不卖房子，就要对邱女士进行赔偿。而邱女士可以选择两种赔偿方式：排名前列，要求房东赔偿5万元的违约金，并要求房东继续履行合同；第二，要求房东赔偿5万元的违约金，并赔偿这期间房屋的差价。而中介如果没有过错，在交易期间提供了真实有效的信息，则不需要承担责任。

业内人士告诉记者，近期一些房东卖房后又想涨价，导致违约的情况有所增多。面对该情况，购房者一定要谨慎，首先，要找正规的中介进行交易；其次，切记不能将定金打入房东私人账户，而应该将定金交到第三方监管账户上；最后，在双方合同中，购房者可以将违约金定高点，增加房东违约的成本。

（来源：海峡都市报）