调控收紧“风雨欲来” 榕楼市一周开五盘

上周，楼市新闻被高潮迭起的多地调控升级、政策收紧占据——先是以北京、广州为代表的一线城市出台了高等级调控政策；而后，原本一向“安全”的三四线城市，如广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市等，也同步实施收紧政策。

各大城市接二连三在调控升级上表态，让整个福州楼市亦枕戈待旦——上周末，福州五盘连开，五个项目去化均超过六成。据悉，本周末又将有六个项目集中开盘，抢在“暴风雨”前夜收割。

不过，限购出台的初衷旨在稳定楼市，预防“高烧”，如因积压的购买需求一时爆发引起楼市过热，那么又该如何疏解？（综合各项目售楼中心以及某福州机构数据）

市场 两周11盘齐开，掀起金三小高潮

2017年农历年后，福州楼市一直呈现不温不火的局面。直到上周末，沉寂了两个多月的福州楼市迎来逆转：五盘连开，五个项目去化均超过六成。

受益于地铁和毗邻火车南站的优势，阳光城大都会此次开盘推出二房及三房，共173套，整体开盘均价为22500元/㎡。

马尾正荣悦澜山，作为五区范围内为数不多的1字头项目，推出36套，产品为107㎡复式及86㎡三房，整体折后均价16000元/㎡（毛坯）。

而海峡会展中心边的老盘中发印象外滩，本次开盘推出110套，产品为129㎡四房、109㎡三房及74㎡二房。与此前一次2016年9月的开盘相比，价格几乎持平，亦现热销行情。而保利金香槟推出最后一栋小公馆，包括68㎡二房及102㎡三房，与2016年9月的相比，价格也持平，加之户型面积小、总价控制佳，开盘也十分火爆。

不仅如此，还有项目高喊“来不及设计了”，抢着开盘。如名城珑域产品涵盖二房、三房、四房，共计200余套，折后均价也站上2万大关。

开盘潮还未就此结束。据悉，本周还将有六个项目集中开盘，“继演”火热。

如，已经蓄客大半年的五四北鲁能公馆本周末开盘，据称预约量达到数千人。近段时间不断高举高打的泰禾福州湾，也将推出75~130㎡住宅。继3月19日开盘后，名城东江滨还将在3月25日继续开盘，实现福州楼市少见的一周两次开盘。

除了住宅项目外，一些商业项目也加入开盘推新大军。而奥体板块的SOHO项目福晟华威钱隆奥体城也将推出25~80㎡新品，市区的恒力博纳广场亦推出45~100㎡SO⁃HO。

解读 供应少+积压需求涌动

“从今年1—2月份来看，每个月的销售数据不足1000套，每个月尚不及以往两个星期的累计数量。这种现象如果长期下去，购房者的基本刚性需求可能得不到满足。”中原地产福州公司总经理蔡俊表示，从供应来看，受制于价格和工程进度要求，新建住宅的预售大缩水，不少相对高价项目自去年底后就无法再拿预售证，因此上半年福州市场在售存量较少，供求关系紧张引发购房者恐慌心理，导致不少市民急于买房。

此外，和其他城市相比，福州的楼市限购政策并不算最严的。该人士称，周边城市以及一线城市涨势联动，引发了投资保值需求涌动，另外，百姓投资渠道狭窄，导致目前不少市民想要买房。

“接下来限购范围还有扩大的趋势，调控政策执行力度也可能进一步提升。”开发商预判福州限购将收紧，因此加快手中存货入市速度。

后市

不过，积压的需求一时爆发导致的火热，势必不会维持很久。从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。“一二线城市接连表态，就看福州如何跟进了。那么，如何从土地、财政、金融、税收等各个方面进一步加大改革的力度，值得深思。”

数据显示，2017年初至3月21日，全国已有21个城市出台或升级调控政策，多聚焦限购、限贷政策。“3月份市场扎堆购房趋势有抬头的迹象，为稳定市场，可能会出台新一轮政策。”不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致调控措施迅速跟进。业内人士林先生分析，福州如果要出台加码限购政策，可能要加大去杠杆的力度，在信贷政策、公积金比例等方面进一步收紧。

要平稳房地产市场，就一定要稳定预期。“目前购房者有两三成带有恐慌情绪，需要合理引导，稳定预期，让市场保持健康和理性。”最有效的办法就应当是加大住宅供应。

而就在日前，福州市国土资源局发布6幅新地块出让公告，总计218亩，其中4幅为住宅地块，将在一定程度上缓解供应荒。

无疑，“限价”抑制“地王”，带配建条件，进一步压缩开发商利润空间，拿地或更加理性。但是，加大土地供给，通过增加供应量来调节市场供求关系，才能真正起到标本兼治的作用。（来源：海峡网）