马尾土拍能否打响新年“排名前列枪”？

(图为马尾某住宅项目。王旺旺 摄)

福州2017年排名前列拍，落户马尾。记者日前从中国土地市场网获悉，福州市马尾区国土局决定于2017年1月16日以拍卖方式出让1幅地块的国有土地使用权。该地块这不是福州新年出让的排名前列幅地块，更是马尾首次限价出让地块，引发业界的广泛关注。

首次采用限价方式出让

据了解，该地块为马宗地2016-10号地块，位于马尾区琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，宗地总面积有103081.6平方米，约154.6亩，属于住宅和商业混合用地，且商业建筑面积不大于总建筑面积的3%。该地块积率大于1并且小于或等于1.75，建筑限高(米)小于或等于100。据悉，该地块起拍价为4.69亿元。据测算，起始楼面地价为2599元/平方米，也是琅岐土地拍卖楼面地价较高的一幅地块。

福州房地产业内人士王先生表示，从该地块的出让要求看，同2016年8月出让的马宗地2016-06号地块相似，商业建筑面积占总建筑面积比例都很小，住宅面积占比均达到97%，地块面积大，方便规划。不过仅半年时间，同在琅岐国际旅游度假区雁行江北岸的马宗地2016-10号地块比马宗地2016-06号地块起拍楼面价涨了近1000元/平方米。

值得注意的是，马宗地2016-10号地块拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，即地块设定较高价格，溢价率上限设定不超过50%（含50%），竞买人报价不超过较高限价的，按“价高者得”的原则确定。当竞得人当报价达到较高价格后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受较高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次较低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米，竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

记者调查了解到，去年以来，马尾区出让6幅国有土地用地，其中有5幅位于琅岐。位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸的马宗地2016-10号地块区位优势明显，西眺闽江，南沿雁行江，拥有丰富的景观资源。地块周边均有规划五星级酒店，商业综合体以及琅岐国际双语学校、琅岐闽江口医院等配套。此外，同处于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸的还有马宗地2016-01号和马宗地2016-06号地块，两幅地块面积超过380多亩，被中庚集团与上实城开竞得。

发展前景可期

据悉，根据福州新区规划，琅岐岛将依托优越的生态和景观资源优势，打造成以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居等综合服务为主体的生态旅游岛。计划新建星级酒店、风情一条街、游艇俱乐部、大型游乐场等配套项目，按照国际旅游岛的规格来打造，未来这里将是集齐现代元素的生态海岛城。

目前，马尾区琅岐已经确定12个项目为福州新区启动建设项目，总投资252.83亿元，力争2020年全部建成投用。启动项目包括约400亩的红光湖景观公园，以及横一路、横二路、滨江西路等9条市政道路工程的自贸区基础设施建设项目，该项目配套了滨江绿地、滨河绿地、中轴线绿地等绿化工程以及渡亭河河道工程，总投资10.93亿元；还有总投资100亿元的琅岐国际海岛度假综合园项目，将建设国际双语学校、五星级酒店、综合商业开发中心的高尚住宅区和综合度假地产等。

马尾区国土局的负责人表示，琅岐未来将成为马尾区重点的关注和发展区域。对此，有业内人士也认为，目前，马尾主城区和快安片区的优质地块已被瓜分的所剩无几，相较之下，琅岐作为新的开发区域，不仅拥有多项政策支持，且土地储备量充裕，性价比高，被多家开发商看好。该业内人士表示，琅岐是拥有“自贸区、国家新区、海丝核心区、国际生态旅游岛”四大政策支持，政策优势明显。近年来琅岐基础设施不断提升，东部快速通道通车、四环闭合后，琅岐20分钟就能直达福州市中心，与福州形成“半小时城市生活圈”，此前已有中庚和城开两家房企先行，未来将会吸引更多的开发商进驻此处。因此，其看好该地块的出让及开发前景。（来源:海峡财经导报）