大城时代的城市中心 谁来担当？！

2016年，福州城市扩容升级的脚步不停，随着这一轮轰轰烈烈的城市扩容运动，我们所熟知的福州将被重新“定义”。

扩容，福州城市版图需要重新“定义”；福州各区域间的距离将被重新“定义”；福州居民的消费理念将被重新“定义”；福州土地价值将被重新“定义”；福州各区域物业价值也将被重新“定义”；当然，福州城市中心，也将被重新“定义”！

如何重新定义福州城市中心？

1、福州城市格局决定 城市新中心不离主城区

纵观福州城市布局，依照其依山面海，北高南低，天然形成的地形，以鼓楼津泰河为界，北部为政治中心，属内城；南部为市民商业活动区，属外城。这种北高南低的城市功能格局，自西汉闽越王建城伊始，一直延续两千多年，直到今天（中国的政治中心城市，北高南低的格局是最常见的），这是福州城市的基本格局。

作为八闽的政治中心，福州城市强调中轴对称（体现出一种威严的秩序感），由城北延伸而出的中轴大道作为城市主干道，两侧衙署林立，气派非凡，到了偏南一带，居民区和商业街沿大道聚集起来，“三坊七巷”即由此演变而成。到了今天，在此基础上，福州主城区形成横贯南北的三纵线：八一七路、五四-五一路、六一路。三条线，扩展出福州主城区的雏形。

福州民国时代老地图，从图上看，五一-五四路的前生中正路，是福州的中心

“南北格局、北为贵。三纵贯通，中轴为高”。这种千年以来的城市向心力，构筑起福州城市的经济、政治、文化底蕴。毫无疑问，纵使福州城市继续扩容升级，未来福州城市中心，离不开福州传统主城区，但又高于传统市中心。

2、福州新城市中心 城市血脉与时代力量的结合

福州传统主城区，主要是鼓楼、台江以及晋安的一部分，这里必将孕育出福州城市新中心。伴随城市扩容升级的脚步，新中心的规模和质量必然全面提升，它必须具备：文化上、政治上、心理上的中心、活跃的商圈、一流的配套设施、与城市其他区域交通通达程度高、高素质人口集群、优越的人居环境等等；先进其他区域的发展速度和发展规模，是福州“当红”的重点发展区域！

纵观鼓楼、台江以及晋安，称得上“当红”，只有鼓楼北、金融街以及东二环。

金融街板块

海峡金融界夜景

源于一条江、一个广场和一条街，以打造海西金融中心为目标的金融街，极速蹿红。目前金融街内，精品永辉进驻，国内国际银行汇聚于此；20余栋甲级写字楼毗邻；以万达广场为中心的一站式综合体提升了附近居民的生活水准。金融街CBD中轴景观工程正启。

然而金融街板块发展模式单一，不具备城市中心的综合服务功能；同时，金融街板块缺乏城市中心的向心力和认同感，区域位置偏向东南，也限制了起发挥城市交通枢纽的作用。

东二环板块

东二环综合体内，热闹的景象

东二环板块的崛起，成功演绎了“脱胎换骨”这一成语的精髓。作为传统福州城市重工业、化工区，如今的东二环，已经成为洋房林立、配套齐全、交通便捷的高尚生活圈。

然而上升到全城的角度看，东二环板块偏居福州东部，与福州其他区域的联系是薄弱的；区域崛起是容易的，但形成先天的文化优势需要很长时间；同时东二环板块还未孕育出一个强大的，有吸引力的CBD。

鼓楼北 浑然天成的城市中心

鼓楼北，作为福州城的起点，这里“三山两塔”汇聚（屏山、乌山、于山、白塔、乌塔）——这是福州城市的代称，是代表福州的城市地标。无论是南后街、三坊七巷、还是五四路，福州中心虽然一直改变，却一直在鼓楼北区域内做“微调”。改革开放以来，鼓楼区一直被老福州市民称为“城里”，在福州市民看来，鼓楼就是是福州城中央的别称。习近平总书记曾形象地将鼓楼称作“开封府的开封府”。

福州三山

福州三坊七巷

福州五四路

鼓楼北多年以来经营城市中心的积淀，使得在福州城市疯狂扩容升级的今天，城市人心所向的中心依然是鼓楼北，不管时代怎么变，中心依然在这里。同时，鼓楼北自身并没有停止升级的步伐，如今在福州区域多中心崛起的时代，鼓楼北的区域价值却愈加稀贵。

鼓楼北 不可多得的风水宝地

鼓楼北对于福州城市的意义有多大？鼓楼北位于八闽首善之区鼓楼区的核心，占据福州城市的地理中心位置，坐北朝南，统筹全城，先天充满了贵气。

鼓楼北也是福建省省政府和福州市市政府所在地，城市中轴线上的五四路CBD写字楼、酒店林立，是福州经济最发达的地区，2016上半年人均gdp达到6.8111万，位居福州排名前列。文化、医疗（省立医院）、教育（福州一中、福州实验小学）水平均位列福州排名前列。

福州市各区域GDP排名

福州西湖、左海

除此之外，鼓楼北有诸多条件，放在全国都名列前茅。

排名前列就是环境质量。在中国所有省会城市里，市中心的宜居环境、空气质量，鼓楼区首屈一指，福州西湖、左海媲美纽约中央公园，在寸土寸金的地方，培育一片绿色，高级森林公园也“落户”鼓楼北。

2016年，经过国家环保部验收后，鼓楼成为我省少有一个位于核心城区的国家生态区，放眼全国，也仅有深圳福田国家生态区，因地处中心城区，可与鼓楼“齐名”。

第二就是人居环境。建立在核心区硬实力、宜居环境基础上，鼓楼北在福州扩容升级的这一波浪潮中，向北延伸，扩充区域腹地，在繁忙的五四路延伸北段，一座宜居的城市花园在这里悄然而起。

月色下的琴亭高架桥

福州琴亭湖

在距离城市核心CBD一座高架桥之隔，在寸土寸金的地方，没有更为拥堵、喧哗的拥挤街区，取而代之是经过优质规划、精心耕耘出的美丽家园，一块引领福州高尚生活圈的安居乐土。

鼓楼北：这里宜业更宜居

鼓楼北一直是城市公务员、国营企业、退休干部的优选置业圈子，地铁一号线从这里出发，城市综合体拔地而起。这里出则繁华，入则宜居，从繁忙的五四路CBD，再到城市后花园，可能只要一首歌曲的时间。如此优质切换的人生体验，就在市中心完成，这种条件放在全国来说，都是很罕见的。

位于国家森林公园的福州千年古榕

鼓楼北，从CBD切换到后花园

鼓楼北秀峰路周边，繁华街景

除了环境和区位这样得天独厚的中心优势外，鼓楼北的交通条件十分出色，起着全城枢纽的作用：地铁一号线从这里出发；通过二环路，鼓楼北市民抵达城市各个角落畅通无阻；福州汽车北站是进出福州城的重要交通枢纽。

2015年以来，鼓楼北地价屡创新高，已经吸引到了千亿央企鲁能、品牌名企的投资和开发，为区域注入崭新的活力，该区域在售的配套大盘三盛国际公园，房价也一路攀升，为楼市所看好。

鼓楼北，为居住打造的宜居之城

所以，福州未来城市中心，鼓楼北当之无愧。它继承者福州城市血脉，用时代的力量，在市中心打造一片宜居之城，成就福州人居生活的新标杆。