福州
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首开地产福州公司副总经理彭红进先生发表观点
5月10日，观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛福州行正式开幕，首开地产福州公司副总经理彭红进在论坛上表示，不同城市甚至不同项目的库存压力都存在差异，企业应增加自身“内功”，福州很快将迎来“四万时代”。
由抑制到支持 房地产迎来窗口期
“国家房地产政策从抑制转向支持，我觉得一项政策从发出到落地一定有一个过程，有一个我们说叫窗口期。”彭红进在论坛上表示，国家在房地产调控过程中越来越有经验，在去年的中央经济会上去库存已经成为楼市主要的风向标。去库存由人来买单，城镇化政策为市场提供了“人”的解决方案，在供给侧，开发商也需要谋求变化，一个项目从选址到中间的可行性研究、过程管理、成本控制、销售以及后期的物业管理都非常重要。“整个全过程如果你管控好了，一个项目从开始的定位就特别的合理，我个人认为不存在库存。”彭红进如是说。
去库存不同的城市压力不一样，一线城市可能不存在库存压力，一般三个月到半年就去化掉了。二线城市将近一年也能去化掉，三四线城市要经历很长的去化周期，确实有库存压力。彭红进表示，在同一个城市里，区位不同，选择的项目也会影响库存，“有的项目一出来已经是库存，有的项目一出来就卖光。”
福州将迎来“四万时代”
五年来，福州市区的房价从“一万时代”现在已经进入到“两万时代”。而去年以及今年上半年年初不断出现新的“地王”，彭红进认为福州市区房价的“四万时代”很快可以看到。这几年福州房地产市场的发展整体平稳，不存在忽高忽低的走势，因此没有发展瓶颈的存在。“过了窗口期四万时代马上来临”彭红进这样评价福州的未来房价。
(搜狐焦点网编辑整理)
