二孩政策对榕楼市影响有限 年底二手房价有望下跌

房地产业已经由“黄金十年”转入“白银十年”，但在宽松政策的刺激下，今年福州楼市迎来回暖行情，其中又以二手房市场回暖最为迅猛。记者从业内了解到，今年3月楼市出台新政后，福州二手房成交量在政策红利的刺激下，连续5个月稳步上涨，一扫去年低迷之势。不过，上扬的态势在8月戛然而止。虽然10月份仍不乏利好政策出台，但并未对福州二手房市场产生明显影响。来自福州市地税局的统计数据显示，2015年10月，福州四城区（不包含马尾）二房买卖权属转移受理件数共2764件，较9月份的2780件减少16件，微跌0.05%。

二孩政策对榕楼市影响有限

“二孩政策”全面放开，对楼市的影响也开始显现。近期，一些开发商已经展开“全面二孩”的营销策略。但从开发商的具体动作来看，开发商对“全面二孩”政策并没有想象中的热情。

事实上，对于“全面二孩”放开利好楼市的观点，并非所有业内人士都认可。反对者主要认为，考虑到现在的供养成本，“全面二胎”放开后，不见得所有家庭都会生两个孩子，并且，打算生二胎的家庭也不见得都会因此换房。此前，曾有房地产门户网站针对“单独二孩”施行后，家庭置换房屋的情况进行过调查，抽样中因为生育“二孩”而置换房屋的家庭实际不足10%。在福州本土房地产论坛，有网友表示，在家庭收入没有明显增加的情况下，二孩意味着需要在小孩的教育及生活方面的投入更多，这反而会制约很多普通家庭的换房计划。

另外，影响换房还有一个不容忽视的因素，就是当地的房价水平。在分析人士看来，“全面二孩”政策放开后，90平方米以下的中小户型将很难满足有2个孩子的家庭，未来120平方米以上的三房或四房将成为市场主流需求，参考福州大学房地产研究中心统计的2015年10月份福州各版块成交均价：仓山板块14398元/平方米、市中心19967元/平方米、江滨板块22479元/平方米、五四北12616元/平方米、金山14200元/平方米、东区16666元/平方米，在这些区域要购买120平方米以上的房源，分别至少需要花费：170万元、240万元、270万元、150万元、170万元、200万元。对于2014年平均月薪3500元的福州工薪阶层而言，换房的成本过巨。

年底二手房价有望下跌

国家统计局较新发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，9月份，福州二手房成交均价环比上涨0.2%。资料显示，福州二手房价从今年4月份起就呈现上涨走势，至9月份中间没有出现环比下跌的情况。接连出台的利好政策，也让购房者担忧，福州二手房价将继续上涨。事实上，央行降息之后，福州新房市场出现部分楼盘涨价的情况，甚至日前刚被爆“楼薄薄”的仓山区某楼盘，近期也贴出总价要涨的宣传。那么，这股涨价风潮是否会已经传导至二手房市场？

记者从双安房产、骊特房产等房产中介有关负责人处了解到，降息之后，二手房市场并未出现大批房东提价的情况。有中介人士告诉记者，近期很多楼盘都有做出涨价的宣传，但很多只是开发商故意作势，目的是为了刺激购房者尽快入市。“今年市区有好几个高价地块出让，之后也有个别房东出现惜售或者试探性地涨价的情况，但现阶段很多客户对价格很敏感，市场上的房源供应也很充足，这个房源涨了他们就去看别的房源，涨价会拉长房子的成交周期，实际上很不明智，所有我们也会建议房东不要涨价。”

值得关注的是，近期有房产中介人士表示，今年实体经济面临较大压力，加上之前股市波动带来的影响，年底或许会有部分二手房东因为资金需求降价卖房，因此，购房者有必要在四季度密切关注二手房市场动态。

（搜狐焦点网综合整理）