福州新房库存压力稍缓 需求释放或推动房价上涨

在刚刚过去的10月，福州五区的一手房签约套数为1982套，环比9月增加45套，增幅为7.30%，签约面积为223471平方米。这两组数字，均为过去四个月以来的较高点。加上9月的1847套，“金九银十”期间，福州五区的一手房签约套数为3829套，签约面积为428881平方米。业内人士表示，今年“金九银十”是最近三年当中表现较好的。

福州新房库存压力稍缓

根据市场监测，2015年10月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。10月楼市迎来热销旺季，开发商积极推出新房源和促销手段，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升。重点监测的城市中，福州去化表现最为明显，库存环比下降14.23%。

楼市整体成交量回升，让福州新房库存压力稍缓。福州市房地产交易登记中心网站的数据显示，2015年11月2日，福州五城区可售商品住宅23300套，比较2014年同期接近3万套的库存有明显下降，按福州楼市目前的消化速度，消化新房库存需要12个月左右，已经恢复到较合理的区间。

有分析人士表示，福州楼市新房库存基数仍大，楼市四季度的主基调仍将是去库存，但由于去化周期已经回落至合理区域，年底开发商是否会采取积极的销售策略也变得扑朔迷离。今年受益于多项利好政策，楼市有较好的表现，而且，接下来楼市还将面临政策继续宽松的局面，很多楼盘的销售压力都比去年要小，10月降息后，市场又有继续走热的势头，大部分开发商都不想放价走量。

需求释放是涨价推力？

事实上，新一轮降息后，福州市场上就有提高报价的楼盘。福州市区楼盘近期都有涨价行为，涨价幅度由0.7%至20%不等。不久前，国家统计局发布了《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这已经是福州新房价格连续第4个月上涨，且10月份福州新房价格延续着上涨态势。 

部分楼盘的涨价行为令很多刚需购房者紧张不已。“降息以后房涨价了，反而更买不起房了。”福州市民吴先生从年初就在观望，经历了几次降息，他感觉10月底的这次降息带来明显不同的影响，“今年前几次降息，都会传言开发商要涨价，不过真正提价的楼盘并不多，很多楼盘只是取消优惠，但是这回降息，实实在在涨价的楼盘变多了。”

在部分业内人士看来，借助降息利好趁势涨价并不明智。福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀表示，目前福州楼市的主流仍是去库存，“降息是楼市去库存的利好消息，盲目涨价，有可能浇灭将要升温的市场热度。”不过，黄奇耀也表示，开发商的涨价行为，除了市场预期转变之外，还依据市场表现来调整，“如果短期内需求增加不多，基本上不会上调价格。”记者查阅统计数据发现，降息后一周（10月26日～10月31日），福州五城区新建住宅成交820套，环比上涨26.78%。购房需求释放，或许也是11月福州部分楼盘涨价的推力之一。

（搜狐焦点网综合整理）