“二胎”全面放开 福州中大户型产品迎良机？

10月29日，“二胎政策”在十八届五中全会闭幕前被宣布全面开放。会议决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。此政一出，欢欣雀跃的远不止那些想要第二个孩子的家庭，房地产业似乎也陷入了狂欢，业内人士普遍认为，随着家庭人口结构的变化，以往一直“靠边站”的中大户型或将迎来销售的春天。

在全面二孩政策的消息公布之后，福州楼市不少开发商都迅速做出反应，趁热打铁，不少楼盘立即推出三房乃至四房的户型。不但加推家庭生育二孩之后必须解决的三房户型单位，甚至包括生育二孩之后婆媳同住所需要的四房户型。

比如，阳光城金融街官邸打出118㎡做3+X房的口号，香开观海130-190㎡一线临江户型，融侨奥体园着则推出105-125㎡复式洋房。此外，更有开发商紧抓热点，以“二胎政策”作为卖点，推销自己在售产品。在开发商的宣传中，不少大四房的户型宣称可以享四口之家的时光，给孩子单独的成长空间。

三房、四房将“挤”进刚需阵营学区房更加稀缺

中国人家庭观念比较重，人口的增加势必会影响开发商在面积和户型上的设计，单单在市场信息层面上，二胎放开无疑会刺激市场需求的增加，楼市也添加了购买的‘新血液’，不管是打算买二房的还是已经有了一套房的客户，会因为家庭人口的增加而选择购买大面积房屋的可能性很大。所以三房，四房很有可能将“挤”进刚需阵营。

近期，不少首次购房者都在询问三房以上的户型，相比于之前的只钟爱两房户型，现在他们更加偏向于选择“一步到位”的三房或是四房。

市场改善户型产品多“近身肉搏”或不可避免

可以说是“幸福来得太突然”，因“二胎”政策，改善户型重新受到购房者广泛关注，也让不少担忧大户型会滞销的开发商感到些许意外，众多改善户型正蓄势待发，势必在岁末让大户型市场再度风起云涌。而首次置业的改善客户也是当前市场又一主力需求，对于开发商而言，抓住这部分需求不失为一个新的突破口。

虽然二胎政策的出台给了中大户型产品快速出货的良机，不过由于福州市场一直以来都是刚需市场，中大户型积压的较多，此外，主打改善户型产品所在的区位、地段都较好，记者在走访市场时也发现，主城区众多以改善户型主打市场的项目大都在同一区位或板块。

因此，二胎政策所带来的红利并不可能马上兑现，相反改善户型的集中入市，近身肉搏不可避免。

二胎全面放开的消息传出以后，楼市可谓欢呼雀跃。有人甚至称，这将扭转楼市可能出现的颓势，对此，业内人士坦言，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。