福州楼市淡季不淡 9月首周成交跌近四成

8月本是福州楼市传统淡季，但8月福州楼市成交量却意外增长。统计数据显示，2015年8月福州五城区新建商品住宅成交1942套，环比增长9.97%，合计成交面积227007平方米，环比增长8.78%。纵观今年前8个月的成交量，8月1942套的成交量排在第二位，仅次于6月份的2029套。

而金九首周，在大量楼盘开盘和促销优惠的背景下，成交仅317套左右，跌幅为35.76%。其实，楼市的僵局已经持续很长时间了。8月以来，福州楼市的成交量一直处于一个滞涨的状态，周成交量维持在400套左右。成交量萎缩了，供应量增加了，开发商直呼“压力山大”。

8月 成交量上涨

从周成交量来看，8月各周福州楼市成交波动较大，成交量差距明显，前三周持续走低，第四周却出现翘尾行情。其中排名前列周（8月3日～8月9日）福州五城区新建住宅成交440套；第二周（8月10日～8月16日）福州五城区新建住宅成交392套；第三周（8月17日～8月23日）福州五城区新建住宅成交360套；第四周（8月24日～8月30日）福州五城区新建住宅成交549套。在单日成交量方面，8月福州五城区新建商品住宅成交仅有8月27日、29日、30日破百，成交量分别为105套、140套、140套，受这三天成交量的拉动，8月福州楼市在第四周出现翘尾行情。

9月 政策影响甚微

“金九”前夕，楼市再迎政策利好。住建设部调整了住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金较低首付款比例由30％降低至20％。然而，不少业内人士却认为，该政策对提振福州楼市成交量作用不大。

据了解，购房者如果想要享受20%的首付，剩余80%的房款也必须全部来自公积金贷款，但参照福州目前的公积金贷款额度上限：凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款较高额度为60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款较高额度为45万元。换算可得纯公积金贷款只能在福州购买总价在75万元以内的房子。

然而记者从市场上了解到，目前福州市区几乎没有总价在75万元左右的新盘，而在二手房市场，即使是年代较久的二手房的总价也在百万以上。“使用公积金买二套房的买家预算都相对充足，他们更青睐100平方米以上的大户型房源，按福州的房价，预算要在150万元以上。”有中介人士认为，在福州公积金贷款较高额度没有调高的情况下，公积金新政很难拉动市场成交量出现大幅增长。

“金九银十”可期？

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，综合八月的整体表现来看，福州楼市的整体状况依旧是比较平稳，但起起伏伏的成交数据却一再表明楼市回暖的势头并未站稳，也反映了购房者的心理的矛盾性，所以对于开发商而言，依旧需要更加积极应对市场，而眼下的九月份，正是开发商“集体迎考”的重要节点。

目前，福州正在积极的落实公积金调整政策，土地拍出的高溢价率、房企加快推盘的影响下，“金九”排除掉首周假日影响，旺季或将如期而至，未来季节性热销可期。

（搜狐焦点网综合整理）