福州新区批复后，市区房价迎来3万元时代？

　　今年，福州频频上头条。

　　3月28日，福州成为21世纪海上丝绸之路核心区；

　　4月22日，福建自贸试验区在福州揭牌；

　　8月3日，福州城市总体规划获国务院批复；

　　9月9日，国务院同意设立高级新区：福州新区！

　　而这两天的福州头条非福州新区莫属。因为，福州成为全国少有集高级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区合一”的重点开发区域。未来福州发展腾飞毋庸置疑，那么，福州房价的下一个风口到了吗？

　　专家观点：

　　福州大学房地产研究所所长：王阿忠

　　为啥福州房价居高不下？福州人口密度高于香港新加坡，主城区需要“泄洪”

　　福州为什么要做新区？福州现有的中心城区是300平方公里，300平方公里承载了四百万左右的人口，可以比较一下，香港1100平方公里的面积，承载了700多万人口；新加坡，700平方公里的面积承载了500万的人口。福州老城区的密度比它们还大。

　　新区的建设，一方面是舒缓这些人口往外移，另外一方面是发展产业。作为导向，城市的基础设施建设都可以规划到新区去，来缓解主城区的压力。实际上远景规划的福州新区是1892平方公里，那这次批下来是初期规划的800平方公里，所以这样来说的话，还是有很大的发展空间。

　　至于房价，更多要看规划。有些地方作为CBD商业中心，这些地方房价会走的好点，有些地方是规划工业区，就未必会好。新区分为3大块，福清作为一块，其经济在五区八县内是发展较快的，所以南部最有看头。其次是中部片区，它的规划是现在产业规划，长乐经济也还可以。

　　福州房价将与厦门争色

　　杨红旭日前在微博上连发两条微博，他把高级新区分为两类——房价推动明显者与前景堪忧者，在其看来，福州属房价推动明显者无疑。

　　他在微博中说，“房价推动明显者:浦东新区、滨海新区、南沙新区、江北新区、两江新区。前景堪忧者：兰州新区（距主城太远）、贵安新区（远且大散）。老杨多次去福州，福清、平藫也去过。海西经济区潜力大，但前提是两岸相亲。海西地区，近几年厦门房价一枝独秀，强势如一线城市。福州新区，将与厦门争色。”

　　前车之鉴：今夏获批的南京江北新区 房价上涨过猛

　　今年7月2日，国务院批复同意，南京江北新区成为全国第13个高级新区，其后楼市火爆，房价快涨。7月获批，8月即有消息称南京江北新区由于涨价过猛，部分房地产商已被约谈，被要求合理定价。

　　实际上，鼓楼区的房价已接近2.5万

　　市区房价或迎来3万元时代

　　福州楼市目前的整体现状是：鼓楼台江基本无地可寻，在售新楼盘稀缺，价格居各区域之首；晋安区地价上涨，房价已完成新一轮涨价；仓山、马尾已为新区。新区批复，虽然仓山和马尾会首先受益，但新区建设周期长，短时间内便利度很难快速提升。

　　但是，有福州“陆家嘴”之称的三江口板块，业内十分看好，有福州未来5-10年看三江口的说法。福州变大，属于核心位置的其他区域稀缺性将凸显，综合价值也将随之提升，福州中心区域房价毋庸多说。

　　尤其是金九开局——在9月1日上午福州第九次土地出让上迎来了一场少有的疯狂夺地大战，最终，188号竞买人融侨集团经过五十八轮叫价，以23.6亿元竞得宗地2015-25号地块，楼面价19224元/㎡，溢价率约为277%。

　　如果按照19224元/平方米的楼面价推算，宗地2015-25号地块未来销售均价或达到3万/平方米。结合目前市中心在售楼盘价格，3万/平方米还属鲜见。福州市中心房价明年就将迎来三万元时代的论断不绝于耳。

　　福州房价的下一个风口到了吗？

　　能否把握机遇，决定权在你手中。