进入下半年,福州土地市场开始呈现供需两旺的局面,开发商转变态度积极拿地,将上半年略显沉寂的福州土地市场搅热起来。而另一方面长期的“重商轻宅”土地出让已经埋下了供需隐患。SOHO市场去化情况的不甚乐观就是一个例子,并且在未来相当长的一段时间, SOHO市场还会持续冷淡行情。
土地出让火热
7月福州土地市场一扫上半年的冷清,陡然回暖。资料显示,7月份,福州土地市场供应骤增,7月2日、7月15日,福州两次举行土地拍卖会,出让宗地2015-17、18、20、21、22共五幅地块,另外在7月13日,福州又有土地挂牌交易会,出让宗地2015-19的土地使用权,6幅地块出让面积达115689平方米(合173.53亩)。8月福州市国土资源局再次挂出土地拍卖公告,拟出让的三幅地块中包括一幅涉住宅用地,出让前景被业内人士看好。
上半年福州楼市稳步回温,热度终于传导至土地市场, 不少业内人士认为,7月份福州土地市场回暖,主要是两方面因素影响,一方面是上半年住宅市场成交回暖,房企之前资金紧张的状况有所缓解,对后市的判断已经转向乐观;另一方面则是7月份推出市场的地块多数涉及住宅用地,房企出于补充住宅用地储备的考虑,拿地热情自然高涨。
SOHO市场惨遭冷淡行情
经历了“限购”政策带来的三年黄金发展期,福州SOHO市场的发展重心已经由市中心转移到闽侯。今年上半年,闽侯SOHO供应量陡增,新增供应量已经超过2000套,然而市场去化情况却不甚乐观。有业内人士认为,失去了政策优势的SOHO产品,未来的市场行情依然不甚乐观。
“因为福州市中心可供开发的熟地越来越少,拿地成本越来越高,所以过去两年SOHO的开发从市中心向三环外、闽侯等地转移,但是在郊区地段,SOHO原先可自住可商用的属性反而变成了鸡肋。”在福州吸睛点房地产营销总经理黄奇耀看来,闽侯地处郊区至少在现阶段还没有形成成熟的区域办公氛围,用于租赁的投资回报率不高,而用于居住又因为其售价高于住宅、使用年限更短等因素,吸引力也不如住宅项目,这让闽侯的SOHO项目的定位略显尴尬。正是因为如此,有不少业内人士认为,“未来相当长的一段时间,闽侯SOHO市场还会持续冷淡行情。”
因此,面对榕楼市"冰火两重天"的局面,购房者应谨慎为上。而开发商也可以适度放慢推盘节奏,为产品打造出更多的差异化。
毕竟,细水长流,精雕细琢,才是取胜之道。摒除井喷式发展,只有“稳健”才能真正代表福州楼市向上的生命力。
(搜狐焦点网综合整理)