三大因素让福州下半年房价难跌

报告显示，2015年5月份，福州新建商品住宅价格环比增加0.4%。资料显示，这是福州房价自2014年3月份以来首次实现环比上涨，期间福州房价曾经连续10个月下跌，今年3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月份价格环比再次出现持平。不过，福州当前房价同比去年仍然处在跌势，目前房价仅为去年同期房价的92.9%。

利好楼市政策不断出台

2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史较低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到较大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来较大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

土地市场回暖

福州土地市场正走出低迷，一方面是由于政府加快了推地节奏，并且增加了住宅用地的供应量，另一方面是由于近期房企的销售业绩回升，刺激了房企积极拿地。

据了解，7月份以来的福州土地市场捷报频传，涉及住宅用途的地块均拍出不菲的价格：7月10日，华润置地置地以10.34亿元的价格竞得马尾区宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/平方米，土地出让价、楼面价均创造马尾建区以来的新高；7月2日，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号地块， 10007元/平方米的住宅项目楼面价一度引发业界哗然。

有市场分析人士表示，目前楼市还处于企稳阶段，土地市场回暖尤其是住宅楼面价格走高很容易刺激市场预期走高，会影响到购房者对未来房价走势的预判。“在住宅成交回暖的情况下，地价依然向上走，短期房价已经失去了下降的环境因素。”

住宅供应偏紧

福州房地产专家刘福泉在预测未来房价走势时表示，5月新房价格、二手房价双双微幅上扬符合目前福州楼市的基本行情，目前楼市成交量上涨，房价止跌转升说明楼市已经完成自我调整，未来福州房价将持续温和上扬。

有分析人士认为，福州房价回涨，是建立在库存逐量去化的基础上的。相关数据显示，今年上半年，福州五城区新建住宅销售面积累计150.43万平方米，同比增长41.68%。与此同时，上半年五城区新增住宅供应量还不到100万平方米，总体来看，楼市上半年处在供不应求的局面，并且上半年福州土地市场累计供应的商品住宅总建筑面积也只有2.16万平方米。

住宅供应偏紧的局面，使得业内人士看涨房价的预期变得强烈。福州中海寰宇天下的项目负责人李先生表示，今年以来央行已经三次降息，购房成本降低将带动市场预期上生，势必影响房价走势。从近阶段福州土地市场的动向来看，各家房企积极拿地也说明房企看好后市。李先生认为，下半年如果购房需求继续释放，楼市基本面有可能将由“量升价稳”向“量价提升”过渡。

（搜狐焦点网综合整理）