土地热与楼市热互为辅助 榕多家房企加速出手拿地

福州市房地产交易登记中心数据显示，福州五城区新房住宅在6月29日～7月5日共成交566套， 环比增加139套，涨幅32.55% ，成交面积67971平方米，环比增加314993平方米，涨幅28.3%。同时这一成交量也创造了周度新高。宽松的货币政策和大量的股市资金的流入，使得下半年的楼市被各方看好，开发商也不再像以往那样追求特别的高周转，而是将高利润摆在首要位置。

多家房企加速出手拿地

据了解，7月10日出让的马尾商住用地为马宗地2015拍-05号地块，位于马尾快安名城五区北侧，土地面积43852平方米（合65.78亩），地块起拍价53939.6万元。　由于该地块几乎全是住宅用地，且没有配建安置房等限制条件，周边交通配套相对发达，还有幼儿园、福州教院一附小江滨分校、福州三中江滨分校等教育资源以及马尾综合体育馆等生活配套，吸引了正荣、名城、华润三家品牌房企的争抢。最终，经过220轮激烈角逐，华润以10.34亿元的价格成功竞得该地块，总价和6935.09元/平方米的楼面价，均创下马尾设区以来的较高价。

引人关注的是，过去半个月内，福州土地市场已经两次出现多家房企争夺土地的情况。7月2日，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司，在经过73轮的竞价之后，力挫融侨、金辉、名城、禹州等多家品牌房企，以11.47亿元的价格拿下位于晋安区东山路东侧的鹤林片区M-04号地块。

有业内人士表示，马宗地2015拍-05号地块是当下福州土地市场相对稀缺的优质熟地，因此会迎来房企的额外关注。从发展前景来看，马尾楼市主打自贸区概念，是福州未来重点发展的区域，前景向好。此外，住宅市场在上半年步入回暖通道，给了开发商极大的信心。

土地热与楼市热互为辅助

下半年的哨声刚一吹响，福州的土地市场就率先进入了真刀真枪的火拼中。几乎每一块新推出的住宅用地都会遭到开发商们的哄抢。“成交地块竞争激烈，与这两年住宅供应量减少有关，不过从侧面也预示着楼市逐渐回暖。”本周三，福州市公开出让城区4幅地块，其中连潘棚户区改造项目A—12地块，参考楼面价8492元/平方米，溢价率破125%。而在上周，华润置地(福州)有限公司经过220轮激烈争夺，以10.34亿竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价6935.09元/㎡，也成为马尾设区以来的“地王”。

时隔一周，福州土地拍卖市场又火爆了一把。一方面，“自贸区”概念推动房价上涨，我们看到了活生生的例子;另一方面，对楼市未来预期向好似乎已经成为大部分开发商的共识。如果说，新房市场的回暖给了开发商拿地信心，那么二手房市场的回暖则又会带动整个市场，毕竟在购买力就在那里。尽管楼市预期向好，但突如其来的变化也会影响到楼市走势，就像上周股市大跌，让不少人买房资金被套那样，回暖之路依然坎坷。又如上周那样，楼市起起伏伏，数据并不能一帆风顺的勇往直前，关于预期，很多人习惯了淡定。

（搜狐焦点网综合整理）