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业内:降息后楼市有望量价齐升

2015/05/12 09:02 来源: 广州日报 作者: 赖伟行 评论
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业内人士分析,降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。降息既降低了开发商的融资成本,也减轻了购房者的贷款成本,一定程度上刺激购房需求。而楼市所表现出来的状态始终与货币政策呈正相关关系,这是多年来中国房地产市场运行的逻辑之一,纵观楼市表现较好的年份,都与此前的多次降准和降息有或多或少的联系,大量资金注入市场之后,将推高以房产为代表的固定资产的投资价格。

“这次降息的目的主要还是为了稳住经济,与2008年、2009年相比,这次货币政策更注重适度。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示,当前,一线城市房价已经基本企稳,以深圳为代表的个别城市,在供应量不足的情况下,房价更开始率先反弹。不过相较而言,大量三、四线城市受制于高库存,房价依然反弹乏力。

“房价目前只有局部区域上升的迹象,整体依然保持平稳。”龙斌分析,市场接下来将进入量升价稳的阶段,随后有望实现量价齐升,而对广州而言,由于库存量仍然较高,所以下半年预计房价将同比上涨10%左右,涨幅较为温和。

方圆地产市场分析师邓浩志认同,此次是宽松货币政策周期内的又一次降息,货币政策趋势暂时没变,而楼市复苏趋势也已经确立。每降息一次,就会相应减轻一些房企与购房者的负担,也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出,购房热度也会继续一步步升温,对于库存不大的一线城市,房价上涨的预期也一步步提前。

从全国范围来看,某房地产研究院副院长杨红旭表示,全国70个大中城市房价指数从去年5月出现环比下跌的“拐点”,至今年3月,已持续下跌了11个月,下跌时长已超过上一轮的8个月。不过,跌幅已经逐步收窄。在货币政策与调控政策双重宽松的叠加效应之下,预计二季度全国70城房价环比增幅将止跌反弹,多数二线城市和部分三线城市的房价,也将随一线城市而出现上涨拐点。当前,还只是处于降息周期中段,未来两年还将有多次降息降准动作,这将成为推动2015年全国楼市,尤其是一、二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年全国楼市还将进一步升温。

股市:

客观效果将是利好

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为:“降息的目的是为了支持实体经济,绝不是为了刺激股市。但从客观效果上来说,降息对股市是利好消息。”

郭田勇认为,基准利率下降可以降低上市公司融资成本,改善其经营水平,提高股市估值,这些都对股市有较好的影响。“但股票价格还是主要受企业自身经营发展的影响,因此投资者在投资股市时需要甄别风险。”

英大证券研究所所长李大霄表示,降息有助于缓解股市下行速度。李大霄认为,降息对股票市场有一定的支撑作用,本轮降息对减缓股市的下跌和下跌的节奏有重要的影响,但他指出股票市场之前涨得太高,降息不能改变绝大多数股票在股票市场中处于高估的基本事实。

理财:

宜锁定中长期收益

中国已经步入降息通道,在未来三年内降息是新常态,预计今年还会有两次以上的降息。在股市激烈波动的情况下,稳健投资者适合投资一些中长期的理财产品来锁定长期收益。正勤金融总经理廖耀辉表示,步入降息周期,理财投资产品适合投资中长期产品,以锁定的收益。

“2015是投资多元化的一年,以后会有更多的投资方式和渠道,除了传统的存款理财、贵金属投资、股票市场外,互联网理财产品、股权众筹等会飞入寻常百姓家。”廖耀辉告诉记者。

中国金融期货交易所宏观研究员赵庆明建议,在固定收益类理财产品收益水平下移的背景下,投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品,并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资收益。

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