榕楼市精装房逐年火热 但标准模糊业主维权难

　　记者调查发现，福州楼市精装房逐年火热，多家开发商陆续推出“精装房”，但精装修的标准十分模糊，售楼小姐在售楼时，都声称每平方米装修费用在2000元以上，但开发商在与业主签订协议时，并没有将这块费用写入协议，而售楼小姐所称的一线建材品牌，也没有在协议中具体写明价格和规格。

 柏成/漫画

　　案例：以为拎包入住，却发现燃气未开通

　　“本以为精装房是拎包入住的，没想到连燃气都没开通。”昨日，李女士告诉记者，她在五四北买了一套知名地产商的精装房，一个月前就交房了，可到现在燃气都没开通。无奈之下，她只好买了电磁炉应急。

　　李女士说，入住后，她曾多次拨打物业客服，但客服对还没开通燃气的原因说法不一，并没有给出具体原因。随后，她咨询福州居安燃气管道公司，被告知燃气不能开通，是因为开发商没去登记，也没提交相关资料。

　　昨日，居安燃气管道公司负责该片区的官经理告诉记者，燃气还没通，是因为开发商没有提交入住率的材料。

　　昨日，该楼盘客服中心负责人李小姐表示，他们将尽快整理材料提交，让业主用上燃气。

　　而让李女士丈夫刘先生不满的是，除了用不了燃气，精装房的装修标准也很模糊。刘先生说，当初售楼小姐说一平方米的装修标准是3000元，但他们签的委托装修协议里，并没有写入这个价格，根据他们家的面积，装修总价应该超过60万，但从装修效果来看，他认为并不值这个价格。

　　刘先生说，现在精装房的标准都是售楼小姐给的口头保证，虽然说有规定品牌，但每个品牌的产品都有高低档之分，价格也存在很大差异，是否有售楼小姐所说的“每平方2000元以上”，很难验证。

　　家住同一小区的李先生也向记者反映，他住在7号楼，今年4月18日交房时发现，地板的大理石就裂了，多次找开发商协商，过了20多天，才得到修补。

　　调查：精装单价、用材，协议模糊处理

　　2008年，省住建厅转发国家住建部通知时指出，各地要以市场为准则，积极宣传、引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，推进本地区全装修房建设。近年来，福州精装房楼盘数量不断增多，精装房已成为福州楼市一股突起的新力量。

　　昨日，针对市民关心的精装房标准问题，记者走访了多个在售精装房的楼盘，对于装修标准，售楼小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的价格装修，但这笔装修成本并不会写入合同，对装修所用的产品型号和价格也没有做明确的规定。

　　金山片区一楼盘置业顾问陈小姐告诉记者，目前有在售180多平方米的精装房，单价为1.4万元左右，其中包括2000元/平方米的精装修费用。

　　对于如何界定2000元/平方米的精装修费，陈小姐说：“买房的时候除了签订购房合同，还会签订一个精装修协议，协议里会规定地板、洁具、橱柜等方面的品牌，比如我们洁具用TOTO、科勒品牌，插座开关用西门子品牌。”

　　但陈小姐也表示，精装修费用2000元/平方米并没有写入精装修协议中，协议中对装修所用产品的品牌有规定，但对具体品牌产品的型号和价格，并不会在协议中规定。

　　随后记者又走访了五四北片区另一楼盘。该楼盘置业顾问告诉记者，目前在售的精装修房面积为150平方米左右，单价在1.5万元上下，每套房子的精装修费用为每平方米2000元到2500元，但是装修费用在精装修协议中并没有写明。精装修协议中也仅仅是对所用产品的品牌有规定，型号、价格并没有体现。

　　律师：建议签保修协定

　　购房者在购买精装修房时，应注意哪些问题呢？昨日下午，记者就此采访了福州融成律师事务所郑少芬律师。

　　郑律师表示，目前暂未有精装修的验收标准，消费者签订合同时应明确装修标准约定，以及保修职责。

　　“由于精装修房是近年来才出现的，精装房的验房标准还是沿用过去毛坯房的标准。”郑律师表示，正规情况下，在精装修协议中，对于用量大的材料必须要约定，采用不同的材料价格差距很大。目前福州精装修房呈逐年增加的趋势，许多开发商对精装修房的开发经验并不是很足，而许多购房者购买精装修房也没有经验。

　　郑律师提醒，购房者在签订精装修协议时，首先在协议中要明确装修质量方面的细则，责成开发商签订质量保修协定，因为目前没有精装修的标准，因此这一点非常重要。其次，双方要明确装修标准，对于所用的材料要进行详细约定。