2013年两会 全国政协委员黄其森建言楼市调控

　　来自福建的泰禾集团，在北京打造了知名的住宅"运河岸上的院子".这家成立17年的企业，已经是在住宅、商业地产、化工、矿业等领域综合发展的上市公司。今年，泰禾集团董事长黄其森以全国政协委员的身份亮相北京。日前，围绕楼市调控和城镇化等问题，黄其森接受了记者的专访。

 黄其森：房产税试点扩大时机不太成熟

　　楼市调控治本，要关注货币供应量

　　记者：你如何看待刚刚公布的"国五条"?

　　黄其森：前一段时间，个别区域的房价上涨确实过快了一些，所以政府出台了一些政策，我们是支持的。最重要的，调控不仅要治标，还要治本。

　　记者：你说的这个"本"是什么？

　　黄其森：房地产的问题不是简单的房价、地价的问题。深层次的问题是系统的，特别是货币供应量大。老百姓对通货膨胀疑虑很大。同时，老百姓缺乏合适的投资渠道，而辛辛苦苦挣的钱又需要保值增值。

　　记者：任志强去年曾预言今年3月后房价可能大涨。你对今年房价走势怎么看？

　　黄其森：现在看，跌是不大可能；但因为政策的出台，肯定又会抑制上涨幅度。今年房价只能说相对平稳，涨得不会那么快。

集团董事长黄其森认为今年房价会相对平稳

　　商业地产发展适应内需型经济大势

　　记者：泰禾在北京的两个项目定位都是高端的。泰禾最近还在房山长阳参与土地竞争，有意把"泰禾广场"综合体引入北京。泰禾的这种产品线，如何适应调控？

　　黄其森：讨论房企的产品线，首先也要看国家的宏观政策。中国的经济发展越来越靠内需拉动，商业地产恰恰可以大有作为。内需消费就要有商业地产做载体、平台，不存在商业地产过热的问题。

　　记者：现在房产税扩大试点的呼声较高，一般认为房产税应分梯次，从高端、商业开始，这会给房企带来怎样影响？

　　黄其森：房产税能缓，不能缓，我赞成分级、分层次、分对象。高端产品，相对占用资源较多，相对多收一点，也是合理的。至于对高端市场的影响，我认为不会太大。因为高端人士如果决定购买，他就会有这样的承受能力。调控会加剧市场及需求的两极分化，加速洗牌，有利于追求品质、有实力的房企发展。至于商业地产，有助城镇化，是拉动消费内需的重要载体，应该在政策上予以鼓励，减负。

　　黄其森：推进城镇化 要先人性化

　　记者：新型城镇化是现在的热门话题，你认为城镇化的理想状态应是怎样的？

　　黄其森：美丽中国，从美丽城镇、美丽社区、美丽家庭开始。理想中的城镇化，应该是环境优美、物质丰裕、平等公平、情绪愉快的。

　　记者：有一种观点认为城镇化的核心是人。对此，你怎么看？

　　黄其森：我认为应该先人性化、后城镇化。现在在建设上，我们看到一些急功近利、行政意志、主观臆断与利益导向，如一些城市里拆拆建建随意而为。城镇化无法做到生态文明，最终也是"聋子的耳朵--中看不中用",城镇化应该首先保证民众都有享受美好阳光、空气和水的权利与机会。

　　其次，大量农村人口的进城，由农民变为市民，但他们能同步享受到城镇化的红利吗？人进城了，却遇到就业、住房、教育等各方面的歧视。农民进城，要融入城市，有身份，有职业，不是单纯的农民工，他们也需要活得有尊严、有质量。

　　所以说，要先"人性化",后城镇化，要科学规划、持续发展、民生尊严、相对均衡。

　　记者：如何避免城镇化过度"房地产化"?

　　黄其森：房地产是城镇化进程中不可或缺的中坚力量，但要反对唯地产化，避免一枝独大。要避免GDP过度依赖房地产，首先对地方政府的考核不能唯GDP,唯经济效益，应该是全面、综合的考量，包括环保水平、人民满意指数、生态美丽指数等齐头并进。同时，要通过税收等手段，抑制房地产投机投资，使房地产更多地回归居住属性。

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称，房产税试点扩大时机不太成熟。

　　从去年到今年，全国房地产"量价共涨",也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为"组合拳",它也会起到一定的心理预期作用。

　　记者：你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗？

　　黄其森：中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中，首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在，土地制度改革也仍在探讨阶段，土地所有制没有改变，集体土地也无法直接入市，老百姓的房子也就是70年产权。所以，我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。"房产税源"的培育还要夯实，建议"放水养鱼"一段时间。

　　另外，若扩大试点，建议北京要带头。过去说，"老大难，老大一抓就不难".舆论普遍认为北京住宅产权复杂，可能最不会实施"房产税",全国很关注。所以不如先攻坚克难，其他地区就会迎刃而解。

　　记者：结合上海、重庆试点房产税，你认为房产税主要功能是什么？如何看待房产税和调控的关系？

　　黄其森：从上海、重庆的试点看，我觉得房产税试点主要是政府培育新税源，于调控本身意义不大。从去年到今年，全国房地产"量价共涨",也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为"组合拳",它也会起到一定的心理预期作用。从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无太大影响。房价的上涨，归根结底是因为货币供应量过大和市场供需矛盾造成的。

　　记者：关于房产税征收，一般认为应分梯次，从高端、商业开始，税率也分阶梯，对此，你怎么看？另外，这对泰禾这样开发高端产品和综合体的房企，会有怎样的影响？

　　黄其森：房产税能缓，不能缓我赞成分级、分层次、分对象。这样才相对科学，凡事不能一刀切。例如对"房叔"、"房嫂",多收点是必须的。

　　至于对高端市场的影响，我认为不会太大。因为高端人士如果决定购买，他就会有这样的承受能力。高端的市场需求始终存在，而调控，包括房产税的征收，更会加剧市场及需求的两极分化，加速洗牌，有利于追求品质、有实力的地产企业发展。