全国土地市场开门红 十城市出让金同比翻一番

　　节假期刚过，部分地方政府就开始推地。2月16日，北京市土地储备中心一次性挂出12宗住宅用地，加上另外两宗招标出让的宅地，目前北京处于出让环节的住宅用地达到14宗。

　　实际上，土地市场的活跃不仅仅出现在北京，全国主要城市的土地市场均迎来“开门红”。

　　土地出让一反过去“前紧后松”的惯例。今年开年不到两个月，全国主要城市的土地出让金，相比去年同期大幅增加。

　　出让金同比大增

　　亚豪机构数据显示，进入2013年以来，北京已有12宗宅地实现成交，如果上述14宗地块实现成交，将有26宗土地成交，达到去年全年宅地成交的70%以上。北京推地节奏明显加快。

　　自去年年底，政府就开始大手笔增加土地供应，这显然有加大供应，平衡供需的意图。另一方面，开发商购买意愿的增强，也促使政府把地块推向市场。

　　“政府出让土地的节奏是由供需决定的，他们也希望把土地卖个好价格。去年5月份以来楼市的回暖，北京市场的库存消化速度比较快，从去年下半年开始，开发商开始积极补充土地储备。这个时候正是土地出让的好时机。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。

　　2012年底，房山区举行了50宗土地的推介会。而此次集中出让的14宗住宅用地中，房山区占了其中的6宗。

　　据链家地产市场研究部统计，今年1月份，北京土地整理储备中心共成交经营性用地数量为14宗，全部土地出让金为242亿元，创调控以来单月经营性用地成交金额新高。而去年1月份，北京土地出让收入仅为16.48亿元。

　　数据显示，1月份，北上广深等十大典型城市土地出让金收入为562亿元，同比增长263%，增幅创近33个月新高。2010年12月后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012年5月份降至历史点后，出现回升态势。

　　亚豪机构副总经理高珊认为，本轮调控开始之后，房地产市场经历了较长一段时间的低迷，除去部分“财大气粗”的国企之外，大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场的转好，房企购地意愿增强，从前一阶段成交的土地情况即可看出，参与竞地的开发企业数量大幅增加。

　　助推房价上涨

　　地方政府显然对土地价格预期比较高，因此今年入市的地块起始价格并不低。以两宗朝阳孙河地块为例，两宗地块起始楼面价均为19500元左右，按照50%的溢价率红线，上述两宗地块成交楼面价均在29000元/平方米左右，比1月份泰禾地产斩获的同位置28559元/平方米的楼面地价还要高。而房山长阳的两宗住宅用地挂牌起始楼面价均在5000元/平方米以上，比近两年来该区域部分地块的成交价还要高。

　　高姗认为，从最终成交价格来看，由于溢价率50%红线的限制，因此出现高价“地王”的可能性较小，但是同时由于多数地块底价设置较高，并且还有竞配建保障房面积的环节，因此房企的实际成本压力仍然较大，面粉价高，或将助推面包价格上涨预期。

　　不断上涨的土地价格，使土地市场已经成了大型开发商竞争的舞台。用黄金湾投资集团董事长申威的话来说，如今的土地市场已经是“王的盛宴”。

　　值得注意的是，今年开年，大型房企在土地的招拍挂的市场上竞争，一些地方性的中小开发商转让土地的意愿也非常活跃。

　　王先生为北京某土地交易服务机构经理。春节假期过后，虽然刚上班没几天的时间，王先生就已经接待了5拨开发商，他们基本上手中都有项目或者土地需要转让，请王先生作为中间人找到有意愿的买家。

　　前来洽谈业务的开发商都是各个城市本土的中小开发商，由于各种原因手中有成本比较低的土地。但是，在王先生看来，他们给自己的土地开的价格高于市场可能接受的范围，显然，这些开发商希望在现在形势还不错的情况下，尽量多卖些钱。

　　申威向记者表示，现在土地市场两极分化严重。未来，银根渐趋紧缩是一个大势，因此找到钱并不容易，过去那种谁都可以买块地盖房子的时候已经一去不复返了。现在不少城市中的本土开发商手中有成本低的地块，他们不会像过去那样自己开发，而是希望把地卖给大开发商，而且希望卖个好价钱。

　　“土地对一个房企来说是生产资料，企业要继续发展，就必须有地。因此，只要有钱，房企就会增加土地储备。因此，即使调控政策升级，房企也会适度增加土地储备，不会出现大量流拍和低价成交的现象。”申威说。