房企业绩飘红利润反降 万科欲捞金香港拿地热

    2012年房企销售业绩的全面飘红并未带来利润的增长，不过，在预期向好的心态下，众多房企仍纷纷提高2013年的销售目标以增加效益。与此同时，面对内地调控政策的持续从紧，包括万科在内的房企则开始瞄上了香港这块“尺土寸金”之地。而万科在港拿地就给出了高达折合楼面地价超5万元/平方米的价格，也让业内直呼高于市场预期。

    去年一线房企利润普降

    2012年，年度销售额超过500亿元的超大型房企由2011年的6个增加到8个，千亿级房企也由原来的“独苗”万科新增了保利、绿地两家。

    早在2012年10月份，保利地产、中海地产、绿城集团等11家标杆房企就已经完成了其2012年的全年销售任务。到了11月，更是已经有八成以上的大型房企提前完成了全年销售目标，使得房地产行业出现大型房企2012年全线超额完成销售目标的“盛况”。

    尽管如此，由于房企在去年大多采取了“以价换量”的销售策略以缓解库存和资金的双重压力，再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加，在销售业绩创下新高的同时，部分一线房企2012年的净利率水平却反而出现同比下降。

    年初，万科、保利等龙头房企率先公布了全年销售业绩。

    财报显示，2012年虽然万科以1412亿元的销售额再次坐稳头把交椅，但其三季度末的销售净利润率为13.2%，比上年同期的14%下降了0.8个百分点。

    此外，保利地产去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%，而恒大地产2012年上半年的经营利润率也由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。

    早在2012年上半年，万科总裁郁亮甚至表示，由于靠土地升值盈利的模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。

    万科挺进香港 拿地被评“激进”

    1月24日，万科透过旗下万科置业(香港)与新世界发展以34.34亿元港元，竞得香港西铁荃湾西站(6区)住宅用地，成为新“地王”。

    媒体报道称，万科与新世界发展联合体此次投下该地块楼面地价5088元，远高于长实去年8月投得的毗邻五区用地4309元的楼面地价。

    到1月21日地块截标时，共有八个开发商入标，其中包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等港资开发商。最终该地块落入万科和新世界联合体囊中，34.34亿元的中标价亦被指颇为激进，高于此前市场预期。

    据了解，此次拿地是新世界发展首度与万科合作，新世界发展持有80%权益，万科则持20%。

    有分析人士表示，由于内地房地产市场受调控限购以及金融环境等影响，一些开发商开始把眼光放到了香港。虽然目前香港的房价很高，但香港的税负与内地相比是非常低的，而且金融环境要比内地好。

    而看好香港市场的不止有万科，还包括金地和招商。除此之外，一些规模相对较小的开发商也开始把目光放到了香港。

    业内人士认为，此次万科与新世界的合作，实际上应该是万科的试水动作，因为万科的股权也才20%，这种试水对万科而言，相对风险较低。

    不过，也有分析认为，万科与新世界的合作，其实是希望能低调地进入香港市场。因为长期以来，香港房地产市场是被几大房企所垄断，如果万科排名前列次在香港就表现很高调的话，对公司以后的拿地和发展会存在较大压力。