八月百城市楼价环比上涨0.24% 63座城市上涨

　　近日发布的2012年8月百城价格指数显示，2012年8月，纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中，深圳住宅均价25725元/平方米，居百城首位。

　　报告显示，与上月相比，63个城市上涨，37个城市下跌，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市。

　　京沪等十大城市均价环比涨0.45%

　　其中，涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，涨幅均超过1%，其中，扬州涨幅为2.03%。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少2个，其中，廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间；常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。

　　此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%。具体来看，武汉涨幅居十大城市之首，为1.64%。

　　报告称，国务院在7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严控房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，全国价格总体较为平稳。

　　“8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓，重点城市多由于结构性原因维持上涨，整体市场短期出现了一定的降温。”链家地产市场研究部常清分析原因时指出，8月成交依旧维持高位，不过需求增速有所放缓，整体成交在经过5个月的上涨后市场有所降温。此外，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点，强烈的政策预期已经影响到市场行为，短期内起到一定的抑制作用。

　　事实上，国家税务总局上周五在回复网民留言时也表示，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。但房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

　　国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但作用有限。国税总局称，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。

　　政策预期升温 金九银十难大涨

　　传统销售旺季“金九”已经来临，市场开始关注今年“金九银十”是否再次延续火爆场面，对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“房价连续3个月上涨难掩继续‘跑量’现实”，当前市场呈现出的仅仅是狭义的成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖特征。从传导机制上来看，今年成交量的回暖尚未传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段。

　　“整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的‘基本面’并没有改变，全国百城房价连续3个月上涨当前还难说会造成房价立即反弹或形成‘买涨不买跌’的市场局面。”张宏伟判断。

　　常清同样指出，尽管8月依旧有多城市价格环比上涨，但从当前的趋势看，年内房价继续大幅反弹的可能性不大。而房企去库存的压力依然存在，下半年开发商以价跑量会持续，定价方面不会有太大波动。

　　“从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　张大伟称，房地产市场5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，主要城市房价再跌的可能性接近于零。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，全年成交量点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。

　　至于价格方面，张大伟称，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使开发商以价换量的积极性不高，但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

　　常清判断，随着督查组回京，市场上对于未来政策的猜测也是众说纷纭，虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出来的信号。而楼市政策在经过几个月的发酵后，接下来很可能会进入实质的阶段，在供需接近平衡的情况下，“金九银十”价格较难出现实质大涨。