榕楼市成交量遇挫下跌 上周成交量减少16.45%

　　楼市成交数据分析（7月2日-7月8日）

　　据搜狐焦点网统计，进入这娇阳似火的7月，楼市发生了诸多变化，存款准备金率非对称性下调了，福州楼市也推出了些优惠政策。然而，在步入“淡季”的楼市行情，7月排名前列周的表现，却有些许的让人失望。上周（7月2日-7月8日）,福州全市共签约381套，与前一周相比减少了75套，环比下跌了16.45%；成交面积47255，环比下跌了14.38%。可以说，面临已经到来的7月淡季，排名前列周的福州楼市似乎也显示了这一现象！

　　七月以来，随着央行对于存款准备金率非对称性的下调，让广大消费者看到了政府对于楼市调控的决心。而温家宝总在上半年内“五论”房价，并表示决不让房价反弹，这无疑是对现在楼市的一剂镇定剂。虽然7月排名前列周的表现差强人意，但是我们不能排除7月楼市在之后火爆的可能性。

　　福州一周（7月2日-7月8日）商品住宅成交总量

 2012年7月2日-7月8日福州五城区住宅成交情况

 2012年7月2日-7月8日福州住宅成交环比涨跌情况

　　从上周的成交套均面积来看，目前福州楼市刚需市场依旧火爆，中大户型倍受欢迎。仓山区的成交量仍然处于五城区之首，为201套，成交面积23240.56平方米。其次为晋安区，成交套数为75套，成交面积仅8332.34平方米，从成交面积上却不敌鼓楼区的成交套数60套，成交面积9505.37；马尾区成交了34套，成交面积4995.22平方米。此外，台江区成交11套，成交面积1181.51平方米。

 福州五城区成交套数环比涨跌情况

 福州五城区成交面积环比涨跌情况

　　本周福州全市商品房成交套数环比下跌了16.45%,从福州五城区的成交情况来看，各区成交量除了鼓楼区之外，基本都呈现下跌趋势。鼓楼区出乎意料的从前一个月的9套飞涨到了60套，涨幅高达惊人的556.67%。而在其他各区中，台江区下降势头最为猛烈，从前一周的35套降到11套，跌幅达68.57%。此外，仓山区和晋安区的成交套数也有较大幅度的下滑，仓山区下跌了25%，晋安区下跌了31.19%。而马尾区虽然没有出现大幅下跌的现象，但是相较上周，还是下跌了2.86%。

　　从成交面积上看，与成交套数情况相同。五区成交总面积下跌14.38%，鼓楼区上涨达到1113.60%、而马尾区则上涨2.86%。此外，晋安、台江和仓山降幅分别为41.06%、68.62%、26.57%。

 最近四周商品住宅成交套数走势图

 最近四周商品住宅成交面积走势图

　　据搜狐焦点网统计数据显示，前三周福州商品住宅成交情况呈现一个逐步上升的趋势，并于第三周达到了顶峰，签约量为六月份较高的456套。而第四周却有所下滑。随着小户型房源的消化，中大户型的密集上市，以刚需为主力军的福州楼市可能在七月中难有出彩的表现。

　　【专题：福州楼市数据周报2012年第27期】