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福州悄然提高上调豪宅标准 200万/套成新门槛

2012-07-06 07:59:13 来源: 海峡都市报 作者:杨永敏

  福州豪宅标准悄然提高,而且已执行一个多月。根据新标准,普通商品住房应同时满足三个条件:一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积不高于144平方米;三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。根据这一调整,福州“满城皆豪宅”的现状将大大改变。

  业界人士说,豪宅标准提高,不少购房者可降低购房成本,对楼市是利好,虽然直接拉动房地产消费或有限,但将提振楼市信心。不过,有市民担心,如果开发商因此提高房价,优惠政策恐实则都贴补给了开发商。

  福州豪宅新标准已上调一个多月

  “论坛上说福州的豪宅标准调高了,而且已执行一个多月,这到底是真是假?”昨日,记者接到一业界朋友的电话。此前虽然听说福州将调整豪宅标准,但一直没见到相关通知。

  经过多方查询,记者昨日从福州市房地产业协会看到了《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》(下简称《通知》)。这则5月18日发布的榕房[2012]25号《通知》显示,福州城区享受优惠政策普通商品住房认定标准调整,福州五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件:一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米);三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。

  《通知》表示,新标准自2012年6月1日起执行,即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的(存量二手住房以申请交易过户受理时间为准),按照新标准执行;凡在此之前备案登记的,按原标准执行。

  房子超200万算豪宅不再以单价计算

  “从上个月就开始执行了。”昨日,记者在福州市房地产登记交易中心了解到,福州市已经执行普通住宅新标准了。

  “调整力度比较大”,一业界人士告诉记者,最明显的变化在于,原来普通商品住房以单价计算,现在以套总价计算,成交总价高于200万元/套的就算豪宅。

  据了解,2008年11月1日起,福州曾调整普宅标准,当时的规定是:鼓楼、台江区每平方米8500元以下(含8500元);其他城区每平方米7000元以下(含7000元);2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下(含10000元)。同时,还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米)两个条件,才能视为普通商品住宅。

  买的普通住宅会不会当豪宅收税

  采访中,记者发现,不少二手房中介并不知道豪宅标准已经调整并实施。

  “只做不说”,一业界人士笑着说道,消息内部通知,连中介工作人员都未熟知这个政策,可能会给正在交易的单子带来麻烦。

  有正在办理房产过户的市民担心,豪宅标准调高后,自己买的普通住宅,会不会被当豪宅收税?对此,昨日,记者从福州市房地产登记交易中心了解到,在交易中心申请过户的时候,收件窗口一般会询问是否能享受购房的税费优惠,少有人会被多征税。而如果有些市民在这个政策过渡期因为豪宅标准调整被“误伤”,那么,符合新普宅标准的,在6月1日后递件且未缴税的市民,可备齐相关手续在“退补件”窗口办理重新计税手续。

  豪宅标准提高契税相应减少

  福州某房产后期李经理介绍,目前豪宅标准提高主要影响了三个税种:契税,购房的,豪宅按照申报价的3%征收;普通住宅,90~144平方米的按照申报价的1.5%征收,90平方米以下按照申报价的1%征收。营业税,满五年的高档住宅按增值部分的5.6%征收,满五年的普通住宅则免征。个人所得税,高档住宅按照申报价的1.5%征收,普通住宅按照1%征收。

  福州某房产后期陈经理给记者算了一笔账,购买100平方米、容积率1.0以上的房子,原值70万元,现申报价100万元,按照原来的单价超过豪宅标准界定为豪宅,现在总价未超过200万元,可界定为普通住宅。这种情况,契税只要100万元×1.5%=1.5万元,比原来的按3%征收,省了1.5万元,个人所得税省了5000元;而如果该房子满五年,高档住宅按照(100-70)×5.6%=1.68万元征收,普通住宅免征,可省1.68万元。如此算下来,一套满五年的百万元房子,最多可省3.68万元税费。

  “满城皆豪宅”局面大改观

  “福州原来的豪宅标准不太合理,目前福州的成交均价已经超过豪宅了,这就形成了‘满城皆豪宅’的局面。”福州某房产总经理郑爱新表示,福州豪宅标准缺位已久,新标准还是比较合理的,保护大多数的购房群体,而让部分购买豪宅的群体多缴税。

  “福州鼓楼、台江区楼盘基本单价都超过万元了,部分楼盘还超过2万元,8500元/平方米的标准真的不太合适”,一位购房者说,标准太低,使得刚需面临“被豪宅”的尴尬。

  近期楼市政策或以“稳”为主

  “对楼市肯定是一个利好”,双安房产市场部总监吴祖怀说,豪宅标准调整将切实使得刚需享受税费倾斜优惠,对目前依靠刚需的楼市来讲是个好消息。但是,吴祖怀坦言,豪宅标准调整刺激消费的实际效果或有限,主要还是提振市场信心的作用。

  连日来,金融部门的降准、降息及首套房的利率优惠,福厦公积金上限大幅上调,豪宅标准上调等等,这些都是福州市民可以看到、享受到的楼市政策微调带来的利好,这种种迹象是否表明楼市政策已经开始转向?

  福州房产资深人士林先生说,从今年初以来,各种迹象表明地方政府按捺不住对楼市政策调整的冲动,事实也表明,各地政府都在不触及“限贷限购”高压线的前提下微调楼市政策。

  采访中,各方都认为,由于宏观经济不是特别乐观,“限贷限购”政策未松,楼市政策近期或还以稳为主。采访中,不少市民表示,楼市政策微调,开发商比购房者还敏感,一些开发商闻风而动调高售价,他们担心政府鼓励刚需消费的优惠政策,最终都贴补给开发商高企的房价。

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