上周成交量下降21.86% 福州楼市在利好中跳水

　　楼市成交数据分析（5月7日-5月13日）

　　据搜狐焦点网统计，上周（5月7日-5月13日），福州全市共签约311套，与前一周相比减少了87套，环比下降21.86%；成交面积37155.46㎡，环比下跌12.53%。中国人民银行12日晚间发布了年内第二次下调存款准备金率的消息，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，从政策上来说利好消息不断传出，但成交量却未受到相应的影响，没有上升反而下降，“红五月”会否实现还是一个迷。

 福州一周（5月7日-5月13日）商品住宅成交总量

 2012年（5月7日-5月13日）福州住宅成交环比涨跌情况

　　本周，福州商品住宅成交311套，比上周减少了87套，环比下降21.86%，成交面积为37155.46㎡，环比下降12.53%。

　　前一段时间，福州楼市普遍“以价换量”，刚需成为市场主体。但是，随着5月是旺季的到来，“金三银四”悄然收尾。四月下旬开始，市场上除了二房、小三房等针对首套刚需的产品，一些大三房、大四房等中高端产品也开始推出。上一周，除了鼓楼区外的套均面积在86.15㎡外，其他四区的套均面积都在100㎡以上，尤其是马尾区，套均面积高达130.92㎡。

 福州五城区成交套数环比涨跌情况

　　从五城区的成交套数上来看，仓山区的“五区之首”屹立不倒，周成效162套，较前一周下降了29.57%。排行第二的是晋安区，上周成交82套，与前一周相比减少了29套，跌幅为26.13%。再次是马尾区和台江区，分别为31套和23套。值得一提的是台江区，虽然成交套数排名在后，但上涨幅度却排在其他四区之前，涨幅达130%。居于末位的是鼓楼区，虽然只有13套之多，但与前一周环比涨幅为62.5%。

 福州五城区成交面积环比涨跌情况

　　从成交面积上来看，上周成交总面积为37155.46㎡，与前一周相比减少了12.53%。其中只有仓山区成交面积达到万平以上，为19441.62㎡，较前一周相比下降了12.07%。晋安区排行第二，成交面积为9923.35㎡，较前一周相比下降了28.28%。接下来依次是马尾区、台江区和鼓楼区，分别为4058.45㎡、2612.15㎡和1119.89㎡，其中马尾区较前一周下降了15.25%，台江区和鼓楼区较前一周有所上涨，尤其是台江区，涨幅高达180.02%。

 最近四周商品住宅成交套数走势图

 最近四周商品住宅成交面积走势图

　　据搜狐焦点网统计，上周（5月7日-5月13日），福州全市共签约311套，与前一周相比减少了87套，环比下降21.86%；成交面积37155.46㎡，环比下跌12.53%。上一周，政策上不断传出利好消息，但成交量却未受到相应的影响，没有上升反而下降，“红五月”会否实现还是一个迷。

　　中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。市场估计，此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。业内预计，本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。 近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。房价还远未回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的“长堤”会否毁于“蚁穴”为业内所担忧。

　　【专题：福州楼市数据周报2012年第19期】