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楼市成交量“起伏不安”上周成交上涨15.41%

2012-04-18 06:48:34 来源: 搜狐焦点网 作者:余曙娇

  楼市成交数据分析(4月9日-4月15日)

  据搜狐焦点网统计,本周(4月9日-4月15日),福州全市共签约307套,环比上涨15.41%;成交面积34022.63㎡,环比下跌15.30%。继前一周(4月2日-4月8日)成交量过半百的大幅跳水之后,上一周的成交情况有明显好转,楼市小阳春会否再次出现?

  福州一周(4月9日-4月15日)商品住宅成交总量

福州一周(4月9日-4月15日)商品住宅成交总量

福州一周(4月9日-4月15日)商品住宅成交总量2012年4月9日-4月15日福州住宅成交环比涨跌情况
 2012年4月9日-4月15日福州住宅成交环比涨跌情况

  本周,福州商品住宅成交307套,比上周增加了41套,环比增长15.41%,成交面积为34022.63平方米,环比上涨了15.30%。楼市成交量在一周狂跌之后呈现回升之势对此,业内人士指出,刚需稳定释放,促使成交量持续上涨,但是部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险,加之高库存重压,预计新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。

  从五城区的成交情况上看,仓山区的成交量“五城区之首”地位依旧,为197套,成交面积21037.27平方米。其次是晋安区,上周成交52套,成交面积为6312.6平方米。再次是马尾区,成交32套,成交面积为3969,33平方米;居于后者的是台江区和鼓楼区,分别成交19套和7套,成交面积分别为2002.64平米和700.79平方米。从成交套均面积情况看,改善型需求和“一步到位”的刚需人群依然是购房主体,本周成交的房源以100-124平米以上的中大户型为主。

福州五城区成交套数环比涨跌情况
 福州五城区成交套数环比涨跌情况
福州五城区成交面积环比涨跌情况
 福州五城区成交面积环比涨跌情况

  本周福州全市商品房成交套数环比上涨了15.41%,从福州五城区的成交情况来看,鼓楼区、马尾区和晋安区的成交套数上涨幅度都在40%以上,可见楼市主要还是呈回暖迹象。台江区成交套数上涨11.76%,而成交量居于首位的仓山区在上涨幅度上却是居于末位,只上涨了5.91%。

  从成交面积上来看,马尾区和晋安区与其他三区悬殊较大。马尾区和晋安区的成交面积与上周相比上涨幅度较大,分别为53.87%和48.91%,而仓山区、台江区和鼓楼区三区的成交面积的上涨幅度却只有4.76%、4.57%和1.48%。

最近四周商品住宅成交套数走势图
 最近四周商品住宅成交套数走势图
最近四周商品住宅成交面积走势图
 最近四周商品住宅成交面积走势图

  据搜狐焦点网统计数据显示,上周福州楼市成交量继前一周(4月2日-4月8日)成交量过半百的大幅跳水之后,上一周的成交情况有明显好转,最近四周商品住宅成交曲线呈“z”字型变化,前三周浮动较大,但最后一周显得稍微平缓,只是微微上浮而已。

  为了控制楼市调控下的经营风险,银行开始对小型房企的开发贷款说不。建设银行11日被爆出已叫停对小型房企的开发贷。记者了解到,虽然其他银行目前尚未跟进,但今年银行的开发贷指标仍从紧,小房企开发贷大门几乎紧闭。12日,国内多家媒体报道,北上广等城市首套房贷利率优惠范围加大,从最初的几家银行扩大到多家,从少量9折优惠至8.5折。虽然此前福建房产业内人士都看好首套房贷利率还会有下调,但是记者昨日走访福州多家银行发现,首套房贷利率优惠福州暂时还没有。另外,国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,研究部署下一阶段经济工作。会议强调继续巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。

  【专题:福州楼市数据周报2012年第15期

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