首套房贷利率悄然松动 银行能申请到基准利率

　　近期，央行提出在房贷方面“满足购房家庭的贷款需求”。随后，北京、上海、广东等地频频传出首套房利率由原来的在基准利率基础上上浮10%回归为基准利率。昨日媒体报道，在北京，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。

　　福州的房贷情况如何？近日，记者调查发现，今年春节前后，福州首套房政策已开始松动，多家银行能申请到基准利率；一些银行二套房利率也由基准利率上浮20%降到上浮15%。

　　部分银行可申请到基准利率

　　昨日，报道，本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%~10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。

　　实际上，在春节前，福州的首套房利率已出现松动，市民在部分银行可申请到基准利率。福州张小姐告诉记者，春节前，她和朋友到闽侯上街看楼盘，售楼小姐明确告知，和他们楼盘合作的是两家在榕国有银行，只要客户购买的是首套房，都能申请到基准利率。不过，售楼小姐也说，目前在榕银行执行的仍是“既认房又认贷”的政策。

　　福州王先生则说，近几日，他询问了多家房产中介了解到，现在不少银行的首套房利率下降了，此前绝大多数银行都是上浮10%，目前一些银行只上浮5%；有的银行如果愿意支付一定的费用，可以申请到基准利率。

　　昨日，记者就此事正面采访了工行、中行、招商银行等，工行省分行有关人士明确答复，目前，他们对一些客户的首套房房贷执行基准利率。

　　此外，多家银行有关负责人没有给出明确答复，多表示针对客户情况，以及综合银行资金、风险等考量，执行浮动的房贷利率。

　　采访中，记者了解到，目前在榕各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率至上浮10%之间；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮15%至20%之间。

　　首套房利率松动，二手房成交量上升

　　对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少429元；20年下来，减少的利息款可达到10.3万元。

　　“我们收到银行方面通知，有多家银行首套房利率有所松动，可以调整至基准利率”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，这个消息对刚需是利好。据省住房城乡建设厅的消息，我省今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策。

　　据介绍，受首套房利率松动的影响，本月二手房的成交量有所上升，“环比上升三成，主要是刚需入市”。郑爱新告诉记者。

　　楼市继续盘整，价跌量涨

　　“首套房利率上浮，抑制刚需本来就不合理”，福州骊特房产总经理郭华表示，楼市调控主要是针对投资和投机群体，而不是刚需。去年，由于各大银行的额度紧张，因此以上浮利率来提高房贷筹码。

　　“一些二手房价格已经下跌了二至三成”，郭华说道，部分二手房的价格已经跌到位，而目前楼市可能在下跌的广度上逐步明显。

　　“一定是价跌量涨的过程”，郑爱新认为，开发商资金链已经到了比较危险的境地，一些开发商应该会以价换量，今年楼市价格还是以微调为主，调控方向不改变，楼市还是以下跌盘整为主。

　　专家：保刚需对楼市稳定有好处

　　采访中，记者了解到，目前各银行信贷松紧程度较春节前变化不大。在榕一家股份制银行个贷部有关负责人认为，目前总体而言楼市是稳中下降的趋势，具体情况要待两会后才会见分晓。

　　“首套房利率松动，政府对首套房的积极信号，并非意味着楼市调控松绑”，省内房产专家王阿忠认为，日前芜湖等地楼市松绑被叫停都可以看出，中央调控楼市的决心和方向并未改变。

　　王阿忠说道，中国楼市陷入一个怪圈，“一管就死，一放就乱”，因此政府也不想管死，某些需求还是要保护的，成交量太低也不正常，也不利于行业的稳定。去年银行上浮了首套房利率，刚需被抑制，这对市场是不利的。

　　采访中，多名二手房业界人士认为，今年楼市调控不太可能继续加码，但是救市的可能性也不大，极有可能巩固调控结果维持楼市稳定的微调。