福州
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2011年受限购令、流动性收紧等政策影响，房地产市场遭遇史上较低温度。当传统住宅市场举步维艰时，大型房企开始尝试非住宅类地产项目。商业地产、旅游地产甚至养老地产都成为开发商转战的热土。
中房博越地产机构的数据分析显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。
对于商业地产市场的发展前景，中房博越地产机构认为，目前北京乃至全国可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产。目前商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。
此外，旅游地产和养老地产也吸引了开发商的目光。万达、远洋、保利、万科、龙湖、华润等房企还纷纷涉足养老地产。中房博越地产机构认为，多元化的发展格局是降低开发商自身经营风险的有效措施。未来众多知名地产企业都将拓展物业投资，除了商业地产领域外，旗下的产业地产、保障房项目、物业管理、装饰等业务也将进入发力期。
中房博越地产机构预计，房地产调控大环境短期内不会发生转变，开发商因此面临着转型的迫切需要。但是商业地产、旅游地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，需要依赖人才、经验、应用管理等，开发商需要注意风险、避免盲目跟风。
