这个春天有点冷 龙年房产走势现“U”型拐点

　　无论如何，对于楼市来说，龙年仍是一个充满期待和渴望腾飞的年份。

　　先说一个笑话。有媒体报道“这个春天到底有多冷”，通过艰苦深入的调查，大胆预测今年春天有可能特别冷，也有可能不怎么冷。最后的结论是：“具体冷不冷，则要等春天过去以后才知道。”——— 虽是说笑，但天有不测风云，毕竟谁也没有把握精准预测尚未发生的事情。

　　这个“笑话”就在我们身边。宏观调控加上购房者的观望心理，让“这个春天冷不冷”的现实版出现在了各个售楼案场。只不过，数字证明“冷”才是这个春节的主题。

　　时值年初，购房者、开发商和各路“专家”等等都在预测2012年楼市“会向何处去”，口水、观点满天飞，但真正切中要点、让人心服口服的很少。

　　大道至简。大道理(指基本原理、方法和规律)是极其简单的，简单到一两句话就能说明白。所谓“真传一句话，假传万卷书”。(翻译成现代汉语就是：如果你用一条短信或一条微博都说不清的事儿，那就证明你根本就没搞清楚想说啥。)

　　所以，我斗胆试着用最简单的语言来梳理一下我对龙年楼市的判断，欢迎各位拍砖。

　　对于龙年的楼市走势，简单概括就是：“U”型拐点。原因是：国家统计局发布数据显示，全国房价环比连跌已经持续了3个月。依此判断楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道也已开启，不容置疑。

　　对于龙年的楼市政策，我的判断是：调控继续。原因有三：1、自2009年楼市调控以来，温家宝总理连续五次提及促进房价合理回归。最近的一次是春节之后一上班；2、限购、限贷、限价依然继续。首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动；保障房力度不断加大。今年在确定全年开工建设700万套以上保障性安居工程的同时，提出了全年竣工500万套的任务指标。

　　基于此，有不少人表示：购房者的春天来了。我对此基本认同，但“房价底部在何处”，就跟刚才说的“今天春天冷不冷”一样，很难预测。

　　虽说，买房是一种行为，但也能透视出每个人对财富的理解和人生的态度。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。

　　而对业界而言，只有掌握政策变化的规律，找准市场释放的节奏，方能及早走出这个最寒冷的春天。

　　祝福所有购房者和开发企业，在这个“U”型拐点主导下的龙年楼市，找到自己最合适的时机和位置，并成为此轮楼市波动的获胜者。