楼市冷了提前还贷热了 贷50万每月多还326元

　　楼市冷了，提前还贷却热了。连日来，记者在烟台市区一些银行营业网点采访发现，提前还贷的市民比以前明显增多。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月 6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。

　　怕加息，提前还贷人数增多

　　“已经连续两个月了，每个月我都比平时多还一万多元，基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”昨天上午，在市区一家工商银行(601398) (601398估值，测评，行情，资讯，主力买卖)网点，市民程静正在排队等待办理提前还款业务。她告诉记者，不仅自己着急提前还款，周围不少亲朋好友也都纷纷提前还贷款，主要是觉得明年的利息太高，提前多还一点就少交一点利息。

　　房奴们忙着还贷款，银行工作人员也忙得不可开交。“连续两个月以来，前来办理提前还贷的人就很多，一些办理了7折贷款利率的借款人也开始着急还房贷。”市区一家商业银行工作人员称，“只要借款人的提前还贷金额在1万元以上，就可以办理提前还贷业务。”各家银行对提前还贷的要求略有不同。像一部分银行办理提前还贷业务，不需要缴纳违约金;而像在中国银行(601988) (601988估值，测评，行情，资讯，主力买卖)办理提前还贷业务，就需要支付一定比例的违约金。“各家银行、每笔贷款业务都不同，一般需要客户还贷三至五年之后，才能办理提前还贷业务，违约金金额一般不超过半年的利息。”业内人士称。

　　业内人士表示，自今年2月份年内排名前列次加息以来，港城就有不少房奴提前还贷。特别是最近两个月以来，每天都要为多名客户办理提前还贷业务。

　　贷款50万元，每月多还326元

　　市民张晓萌是众多还贷大军中的一员。去年，他在莱山区购买了一套住宅，办理了房贷业务，贷款50万元，20年还清，贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次，张晓萌仔细算了算还贷经。“今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%。目前，我每个月需要还款3565元。”张晓萌说，“而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。按照这个计算，明年每个月需要还3891.5元。”前后两者相比，他每个月需要多支付326元。一年下来，他明年需要比今年多掏3912元。

　　面对不少上涨的利息，多数房奴选择提前还贷，而仍旧有部分房奴很淡定。从事糖酒批发生意的侯文忠每次看到加息，只能望“息”兴叹。“我现在就缺资金，不可能提前还贷。”侯文忠说，“现在，银行贷款收紧，像我这种小买卖根本不好从银行贷款。即便手头有点闲钱也都投入到生意中了。”记者了解到，像个体户、投资收益高于个人贷款利率的一部分人群都不着急还贷。

　　延伸：房价下跌抵不过贷款利率上涨

　　根据国家统计局公布的数据显示，今年10月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，涨幅远远超过房价下跌的幅度。

　　烟台大学金融学专家施嘉岳表示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%;而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如果市民现在办理首套房房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例高达两成。

　　由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨，房奴不过是减少了部分首付，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。