福州
福州搜狐焦点网 > 福州新房 > 新闻中心

物业收费应动态调价 政府指导价也要紧跟市场

2011-08-31 07:17:18 来源: 海峡都市报

  昨日下午,福州市第十三届人大常委会第三十七次会议继续举行,会议分组审议了《福州市物业管理若干规定修正案》(草案)。

  围绕“物业收费如何调整”、“居委会代管,社区、业主是否‘买账’”、“专项维修基金能否设置简易审批程序”等焦点问题,常委会各组成人员发表了意见。

  物业费应动态调整政府指导价也要紧跟市场

  审议时,针对草案“前期物业服务收费实行政府指导价,采取包干制”的规定,列席会议的福州市人大代表、福州市物业协会副会长林常青指出,目前福州市规定的政府指导价是2007年制订的,4年多的时间里这一指导价一直没有变动,跟不上现实发展情况的节拍。

  “近年来,无论是CPI,还是劳动力成本都有了大幅度的增长,而物业费指导价一直未做调整,给市场化的物业企业造成了很大的生存压力。”

  林常青建议,草案中可增加规定:“政府指导价实行动态的调价机制”,“物业费可以升也可降,但是在政府的指导下,要有一个议价的机制”。

  在接受记者采访时,多位物业业内人士向记者表示,由于经营成本的不断增加,去年以来不少物业的服务质量的确存在一定的“暗降”。

  不过,有组成人员认为,草案已有规定,政府指导价按有关规定制定,定期公布。“从这一条款看,指导价可以变动,无须再增加规定。”组成人员建议,相关政府部门应当根据市场具体变化,及时发布指导价。

  也有组成人员建议,明确物业服务与收费挂钩,防止物业企业一味要求提价,服务质量却未得到改善,进而保障业主权益。

  申请专项维修经费能否有简易程序?

  针对草案“共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用可按相关规定申请使用专项维修资金”的规定,有组成人员指出,专项维修基金申请手续过于繁杂,一直困扰着物业与业主。

  “目前来看,基金申请基本都要一个季度以上的周期,对于电梯、消防设施等紧急维修来说,维修基金很难起到作用。”有组成人员建议,在专项维修基金中特别列举一些紧急维修项目,出台简易申请程序,让维修基金真正“救急”。还有组成人员表示,全市专项维修基金总额数量大,对基金需要增加规定,保证专款专用以及保障专款的保值增值。

  对此建议,昨日列席会议的福州市房地产管理部门表示,专项维修基金涉及每一位业主权益,因此在使用上设置了严格的启动、审批程序,行政部门支持部分项目“简易审批”,但需要立法保障。

  “居委会代管”实践可能还有困难

  草案引入“居委会代管”制度,规定“有物业,但未能选举产生业委会或业委会不履行职责的,经20%以上业主提议,可由物业所在地的村(居)民委员会代行业委会职责”。

  昨日,对这一条款,有组成人员提出了担忧。“村(居)委会已经承担着繁重的管理任务,在具体实践中,负责‘代管’的村(居)委会具体应该扮演怎样的角色、他们的积极性如何都面临问题。”

  该组成人员表示,在实践中可能因为人力的不足,而出现“心有余而力不足”的局面。此外,还有组成人员提出,居委会介入越深,物业服务的专业化就会越低,“代管”与“业主自治”之间如何平衡也是此次法规修订需要认真把握的一个问题。

  福州台江区某社区居委会主任向记者坦言,居委会“代管”社区难度不小。“物业服务毕竟是专业化的,居委会在这方面没有相关人力配置与专业能力。”她还举例说,管理需要收取费用,“费用标准由谁定?如何保障费用都能收取到位?这些问题都很头疼。”她建议,如要推行“代管”,政府应该出台配套的细则,指导居委会工作。

  组成人员建议,在修订草案二审时,组织村(居)委会负责人座谈,听取他们的意见。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

岚境溪谷

岚境溪谷

价格待定

武夷山

查看详情
中海·峯汇里

中海·峯汇里

73000元/㎡

思明

查看详情
房贷计算