10个城市房价涨幅超10% 一月福州房价涨4.2%

　　昨日，国家统计局网站公布了1月份70个大中城市房价数据，这是房价统计方法改革后首度公布房价数据。根据新的统计方法，上月福、厦房价指数均出现了不同程度的上涨。其中福州新建商品住宅价格指数同比上涨4.2%，厦门新建住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨5.0%。同时，上月福州二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨0.3%。
　　
　　10个城市房价涨幅超10%
　　
　　数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个。湖南岳阳以22%涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次，同时三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。在一线重点城市中，北京新建商品住宅同比上涨9.1%，上海1.8%，深圳3.1%，广州、杭州涨幅均低于1%。
　　
　　与上月相比，全国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格呈现上涨或持平，下降的城市有3个。
　　
　　二手房方面，1月份，70个大中城市中，65个城市同比价格上涨。其中，有6个城市涨幅超过10%。中部及东北部地区城市价格全部上涨。
　　
　　二三线城市涨幅超过一线城市
　　
　　中国银行战略发展部高级经济师周景彤18日接受记者采访时表示，首先，从统计数据来看，1月份，全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨的态势还未得到有效抑制。其次，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显，二三线城市房价涨幅已经超过一线城市。二三线城市和中西部城市房价涨幅提高，并超过了东南沿海城市，表明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势。
　　
　　分析
　　
　　1月楼市 全国依然“火”
　　
　　18日，国家统计局发布了改革后的房价统计数据虽然没有了平均价格同比和环比涨跌幅的数据，但从70个城市各自的价格走势上看，今年1月份全国房价仍以“涨”为主。许多业内人士表示，从这组被普遍认为“更接近真实市场状况”的统计数据上看，1月份可观的房价上涨幅度，更凸显出1月底出台调控措施的及时性和重要性。
　　
　　根据数据，今年1月，70个大中城市无论是新建商品住宅的价格，还是二手住宅的价格大都出现了不同程度的上涨，只有少数城市出现，小幅下跌。
　　
　　作为传统的销售淡季，1月份房价数据传递出一种“淡季不淡”的市场信号。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，之所以1月能够继续延续去年12月火热的走势，首先是因为强烈的调控预期导致不少购房人为了规避更加严格的调控措施，加快了购房的脚步；其次，在物价水平依旧高企的情况下，居民对投资房地产的热度仍然很高。
　　
　　“1月房价的上涨更加凸显出调控的必要性。”张大伟表示，由于国务院八项调控措施以及房产税试点改革启动都是在1月底进行的，因此没能对市场产生实际的影响，不过随着各地落实调控政策的细则出台，未来楼市成交量和成交均价下滑几乎已成定局。
　　
　　与房价数据相比，从数据中透露出的统计方式改革引起了更多人的关注。“新的房价统计方式，的进步要算数据更接近事实了。”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。
　　
　　根据对1月份新发布数据的分析，杨红旭发现，按旧方式，去年12月很多城市的价格环比（比上月）的涨幅只有0.3%，比如北京为0.3%，上海为0.4%。但按新的统计方式，涨幅迅猛提高，1月环比涨幅，北京和上海分别大增至0.8%和0.9%，新数据无疑更加接近人们对市场的现实感受。
　　
　　省内房产专家王阿忠表示，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定的失真，有人为因素的空间。而网签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。
　　
　　相关新闻
　　
　　五地细则 回避房价控制目标
　　
　　2月16日，北京出台了调控房地产市场的“京十五条”，祭出史上最严厉的限购措施，并与其他多项调控手段一并出台，但对于“新国八条”规定的公布今年北京房价上涨控制目标，北京细则却只字未提。
　　
　　记者从权威人士处获悉，在16日上午的意见研讨会上，北京市政府部门向与会人士坦承“尚没有目标”，因为今年的其他宏观经济数据尚无法预估，使得房价控制目标难以确定。
　　
　　这样的困难不只发生在北京。记者发现，目前已经出台“新国八条”调控细则的青岛、上海、济南、成都、北京5个城市，均未公布今年的房价控制目标。业内人士表示，除操作困难外，一味采取行政手段控制房价的做法并无意义。
　　
　　按照1月26日出台的“新国八条”要求，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。“目标难定”是不争的事实。多数受访者认为，即使在同一城市，不同区域的房地产市场运行情况不同，区域发展目标各异，要界定统一的标准也十分困难。
　　
　　但这并不代表地方政府不会公布上述目标。链家地产副总裁林倩表示，上述目标也许并不单纯规定将房价控制在某个区间内，地方可通过房价收入比、房价与GDP比例等方式予以界定。
　　
　　前日北京新房成交大跌八成
　　
　　“京十五条”出台，北京住房交易仿佛经历了“过山车”。继2月16日创出商品房成交759套、二手房成交2057套的高点后，17日数据急剧下滑，新房和二手房分别只有141套和248套，降幅超八成。尽管如此，许多开发商还在观望，暂时并没有下调价格的打算。21世纪不动产集团总部市场总监林蕾认为，限购之后，购房指标格外珍贵，人们会更愿意选择一步到位的大户型。