房价也玩暧昧价格陷入僵持局面 或靠政策打破

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导读：房价是否下跌成焦点，开发商玩暧昧大打“太极拳”，让价格陷入一种彼此默契的僵持局面，该局面是否会打破关键在于政策与金融。

　　8月21日，王石现身杭州万科西溪蝶园开盘现场，表示“一线城市的房价在往下调，空间在10%-15%左右”。次日，万科西溪蝶园均价却从前一日开盘价26100元上涨至27500元，并取消原至8月底截止的所有优惠，一套138m2的户型一日涨了45万元……　　

　　万科究竟降价了没？全国房价究竟降了没？

　　调控走至8月底，房价的走向却愈发暧昧不明。国家统计局说，7月全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，环比与上月持平；国家发改委说，7月份36个城市房价环比上涨1.61%；《人民日报》说，房价下降趋势有待确认，应坚持楼市调控不动摇……

　　而恒大、万科、保利这些前些天还领降的“带头大哥”也一反常态，在价格面前，或沉默，或暧昧。一开盘，热销了，送面积、特价房、“存5万抵25万”这些降价“小动作”就悄悄藏起来，打电话到售楼部：“我们只是在促销优惠，并没有降价。”

　　诚如任志强所言：有人买的市场是不会主动降价的。网友说的则更实在，现在希望房价跌的，都是还买不起房的。在各方唱多与看空的背后，无一不是利益集团的角力。而经过2009年的强势反弹，开发商大都“粮草充足”，所以小幅调整下价格，更主要是在试探市场。

　　从最近福州楼市来看，新盘只要以略低于市场预期的价格入市，大多卖得很不错，连身边一些中介的朋友都说，这个月连二手房都回暖了不少，而且“价格没降还升了一点”。

　　看来，只要成交量一反弹，价格就抬头。而在政府三令五申要“继续做好稳定房价工作”的背景下，如今房价进入了一个颇为微妙的阶段：说高了，怕调控；喊低了，又怕“低处未算低”。

　　显然，开发商本就不情愿惊动价格这条敏感的神经，只好大打“太极拳”，让价格陷入一种彼此默契的僵持局面。

　　那么，究竟如此微妙的平衡状态是否会被打破？关键在于政策与金融。

　　一方面，政府层近期态度更加坚决，不排除进行新一轮打压的可能。另一方面，从目前已公布的63家上市房企的2010年中期报告来看，在上市房企亮丽业绩的背后，却是接近6000亿元的巨额债务。在信贷紧缩、融资卡壳的情况下，这些高负债的上市房企是否会继续降价促销，或将决定未来房价和调控走向。