福州金山新商圈现雏形 拉动周边二手房价上涨

　　导读：金山特易购即将竣工,大连万达、红星美凯龙入驻金山，而附近还规划学校、医院配套，浦上大道周边配套将得到极大提升，这带动了周边房价的上涨。

　　“客户量增加了四五成，这在目前楼市调控背景下可不多见啊！”一位福州金山浦上大道二手房中介店长感叹道。据了解，近段时间，特别是大连万达金山项目奠基后，附近商铺和二手房受到市场追捧，成交价、挂牌价均有所上涨，个别房东每平方米一次提价三四千元。业内人士认为，金山特易购即将竣工,大连万达、红星美凯龙入驻金山，而附近还规划学校、医院配套，浦上大道周边配套将得到极大提升，这带动了周边房价的上涨。

　　金山万达刚奠基 周边二手房就涨价

　　在金山浦上大道北侧，189亩的大连万达金山项目，施工围墙已经建起来了，看到这一场景，一位二手房中介门店的店长对今年的业绩充满期待。【相关阅读：万达投资福建好戏连台 仓山万达广场盛大奠基】

　　今年4月楼市新政发布以来，二手房的交易量直线下滑，不少二手房门店出现了月零交易量的惨淡业绩，在二手房市场一片冷清的背景下，浦上板块却逆势升温。“7月底大连万达金山项目奠基后，不少房东就调高了售价”，朝阳房产海润尊品 (论坛 新闻)店的王店长告诉记者。

　　王店长介绍，受到大连万达综合体项目入驻金山影响，周边商铺开始升温，金山桔园二期的商铺近段时间每平方米上涨了一两千元，周边的几个楼盘也出现了不同幅度的上涨。“成交价涨幅不是特别明显，但是不少房东临时加价，原来每平方米9000元，现在一些房东把价格提到每平方米1.2万、1.3万元。”

　　大商家将进驻 金山新商圈现雏形

　　“主要是看好该区域未来的升值潜力”，众泽房产江南水都店陈店长告诉记者，大连万达入驻金山的消息传出后，江南水都的丽岛和美域的二手房都有所上涨，大概在5%左右。

　　“这可能是金山未来的‘东街口’啊”，一位正在选购浦上大道二手房的程女士告诉记者，金山的规划配套逐步完备，而且建设也在加快，这个板块的房源无论是自住还是投资都不错。

　　据了解，大连万达6月底拿下了金山江厦小区西南侧地块，根据出让公告，该项目必须在交地后两年内建成，每迟延一个月竣工，受让人须向出让人支付土地出让价款总额10%的违约金。而金山的特易购项目正在抓紧建设，计划9月竣工。

　　而记者了解到，红星美凯龙已确定进驻江厦小区东侧地块，据竞得该地块的刘建忠介绍，目前和红星美凯龙是合作还是承租还在商谈，该项目预计前期工程投资10亿元，装修近8亿元左右，将作为金山板块比较大的家具建材市场。

　　城市综合体配套 提升房价预期

　　记者了解到，金山浦上板块不仅规划了商业配套，同时还将规划教育、医疗配套，该区域的配套将得到极大提升。

　　房产资深人士江南客表示，判断房产指标排名前列个是地段，第二个就是配套，之前金山入住率不高的主要原因就是生活和商业配套不足。几个大型的商业项目入驻金山，将弥补其不足，这将提高该板块未来增值预期。