福州品牌中介老总聚首 回首总结行业十年历程

　　导语：伴随着楼市调控后局部区域回温，二手房市场变得更加微妙，福州二手房品牌中介老总聚首，回顾十年来行业历程。

　　随着新一轮楼市调控的消息问世，“有价无市”的市场主题，伴随着局部区域回温，令二手房市场变得更加微妙。与此同时，一场由福州知名品牌中介老总共同缔造的行业论坛，也于今晨在本报多媒体会客厅召开。

　　　论“行规”：交易萎缩

　　　　手续反而更“繁琐”了

　　“按照公司规定，无论什么人买房，都必须签署‘实名看房协议书’。”在位于古田路的一家“朝阳房产”门店内，经纪人小陈正极力劝说自己的客户。近日，记者在采访时注意到，尽管市场行情不好，各大中介却纷纷加强了经营流程的规范化管理。

　　“实名看房”是啥时候推出的，又有什么历史渊源呢？在二手房市场并不火热、同行竞争激烈的现在，“繁琐”的手续会不会使中介失去竞争优势？在本次论坛上，一直为市民熟知的麦田、骊特、家天下等房产中介老总，将各自总结企业的“管理之道”，看似麻烦的手续，为何让整个行业几乎无一例外地照搬采用了？

　　　谈“市场”：政策调控

　　　　购房者如何借机获利？

　　“一个月成交两百多套房子，原是榕城品牌中介的正常业务量。可是现在，不少大公司有六七十套的交易量就不算坏了。”一位不愿具名的中介老总告诉记者，市场趋冷早已是业界共识。对于大中介来说，一时的困难尚可抵御。只是对于购房者来说，冷淡的市场往往造就淘房良机，如果此时放弃机会，将来就更难以买到合适的房子了。

　　“房价的起伏，造成了不少‘祥林嫂’。想来如果当初愿意出手，这些人现在过的完全是不一样的生活。”早在今年年初的一次行业论坛上，知名学者、地产专家顾云昌就表示，“观望”虽然是理性的表现，但过度观望将损害购房者的利益。现在的市场上，用什么角度挑选房子才能令购房者的利益化呢？这个话题，也将成为此次论坛的“主角”。

　　　查“史实”：竞争激烈

　　　　中介行业如何自律？

　　“‘吃差价’差不多已经是一个历史名词了！”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，有人认为市场不好的时候，中介不可避免要通过“猫腻”来牟利。而实际上，由于同行竞争激烈，不同中介之间报价各不相同，仅凭市场手段，就足以将曾经的一些弊端消弭于无形。

　　“福州的中介行业，在规范经营方面已经达成了默契。”在采访中，骊特房产董事长李特认为，无论竞争多么激烈，遵循同一的行业法则已成为共识。也正因此，整个市场得以在一个相对规范的环境中成长，所有竞争者才能获得的利益。而随着又一次市场寒冬的到来，这个行业又将如何在“竞争”和“团结自律”之中找到平衡点呢？品牌中介的老总们，也将在此次盛会上，表达自己的观点。