从茶亭街 福州地铁商业时代呼啸而来

 八一七路新茶亭街实景图
 

　　地铁，作为城市高速发展的代表，已经成为核心商业的繁华地标。在香港、北京、上海和广州等地铁城市，地铁购物已成为人们生活的一部分，北京王府井、香港时代广场、太古广场、又一城、沙田等商场都因地铁而繁华。香港之所以能成为购物天堂，地铁商业功不可没。据统计资料显示，2000年香港地铁获利40亿元，而在2004年，香港地铁商业利润达到96亿元。短短4年间，香港地铁商业收益涨幅高达2.4倍。2009年更是创造了196亿元的惊人利润。

　　随着2014年地铁1号线的开通，福州也将步入地铁交通时代。坐落于1号地铁线上的君临·盛世茶亭的地铁商业价值不言而喻。传承百年商业繁华的茶亭街将率先开启福州商业、生活的全新时代。

　　地铁商业呼啸而来

　　福州商圈重新定位

　　业内专家指出，地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者。所谓地铁上盖物业，简单来说，就是地铁出入口上的商铺。作为人群出入、换乘地铁的必经之路，这些物业的商业聚集效应和商业氛围很强。地铁商圈已是城市繁华现代化的一个重要表现。

　　“2014年福州地铁开通，将带动整个城市的经济流量。因此而汇聚的人气、资金流、购物流将是其他交通方式很难做到的。”一位投资盛世茶亭商铺的徐先生深有感触地说道，“茶亭街作为福州的传统老商圈，原本生意就好做，地铁开通后，这里更是生金地段，我选择盛世茶亭的店铺就是看重它的地铁经济效应，想给自己储备一个旺铺。”

　　另一位具有多年商铺投资经验的张先生认为，福州市区最基本的交通就是公交、电动车、小汽车，在商业繁荣的地方道路负荷根本就吃不消，很多人都会因为考虑到交通的原因而避开拥挤的购物场所。但是一旦福州地铁开通，客流、钱流、购物流就顺畅联动了。地铁商铺的升值空间很大，就算价格、租金比其他区位高不少，但是稳定的人流缩短了商业培育期，降低了商业持有者和商铺经营者的运营风险。“这样折算一下高出的那点租金就不算什么了，”张先生幽默地说道：“做什么事情都要与时俱进，投资更是这样。地铁商业今后在福州必定是一种趋势，我很看好盛世茶亭的地铁商业价值，已经买了2间商铺。”

　　自房产新政发布以来，住宅市场遭受严厉打压，福州商业地产呈现出一派上升势头，商业投资逐渐升温，被喻为商业地产风向标的地铁商业自然成为投资客的投资，处于地铁口的君临·盛世茶亭便成为投资客竞相追捧的对象。据了解，盛世茶亭1-7#地块沿街商铺在开盘之初就已基本售罄，即将推出的8#地块茶亭国际公寓目前预约人数已远远超过实际销售数量，其火爆程度让人不禁感叹：福州地铁商业的时代已经呼啸而来。

　　增长速度快10%-15%

　　地铁商业投资回报率

　　“地铁商业是中国少有的投资机会，是一个捕捉财富的机会！”英国威格斯地铁商业运营经理认为，在目前住宅市场遭受打压、投资前景不明朗时期，地铁商业投资是个不错的选择。“地铁开通对地铁经过的地段而言就是财富的叠加”，按国际惯例，一般商业物业的投资回报率平均为7%，而据统计，地铁物业平均增长的速度比非地铁周边的物业可能快10%-15%。

　　英国威格斯物业顾问公司被业界称为地铁商业运营专家，处于地铁站与广九铁路交通枢纽中心的香港又一城就是在其成功运营下成为九龙区型的时尚购物商场。目前香港主要购物中心基本上都是在1979年以后地铁通车后落成开业的。地铁沿线的30个购物中心占全港总数的60%。

　　在国内的地铁后起城市，地铁物业同样蕴含着惊人的商业价值。广州地铁初建之时，沿线物业升值高达15%-25%，地铁开通后，再次升值15%-25%。在深圳，地铁一号线建设的3年内，沿线物业租金涨幅已经高达2-5倍。

　　新交通·新商圈

　　君临·盛世茶亭领跑地铁商业

　　地铁就像一列财富动车，它把人流、物流、商流和信息流汇聚成一个财富圈，并快速地涌动。围绕这个财富圈的新商圈也就随之诞生。由于地铁与商业的双向影响作用，原来就已具有良好商业基础的地铁沿线商圈，必将随着地铁的开通运营使得沿线商业环境更加成熟。依附于地铁强大吸附作用的新商圈将成为城市最繁荣的商业地标。

　　新的商圈“聚”和“通”的功能更加突显。业内专家认为，“地铁在‘聚’和‘通’功能方面的强大，可以充分地把真正黄金口岸的价格凸显出来，我们可以预见2014年地铁1号线一开通，像茶亭街这样的财富口岸的价值就跟上海的南京路、淮海路一样，，成为城市的财富中枢。”

　　因地铁经济备受关注的君临·盛世茶亭被业内称之为地铁口的商业。地铁1号线贯穿而过，坐拥南门兜站和群众路站两个地铁站，5#、6#、7#、8#地块建设6个地铁主要出入口，其中，8#地块下沉式广场直接与地铁出入口相连，建于其上的茶亭国际公寓更是目前福州的电梯直通地铁站的公寓。

　　根据福州地铁规划方案，地铁1号线茶亭段长约500米，地下交通站台设在817路和茶亭段，为地下二层结构，其中地下一层为地铁站厅层，地下二层为地铁站台层，总建筑面积23052平方米，地下停车场建筑面积59679平方米。地铁茶亭段的商业面积约100000平方米，足以形成一个代表福州、辐射海西的地铁商圈。作为1、2号线的换乘之地，地铁人流量预计每日将达到万人次以上。再加上君临·盛世茶亭所处的八一七路有四通八达的地上交通，以及百年商业历史的积淀，人气、商机、钱流纷纷凝聚在轻轨出入口的必经商铺上，福州的地铁商业将从茶亭街高速运营，让把握商业的人赚得盆满钵满。

　　胡椒看房：从茶亭街出发 福州地铁商业呼啸而来