潘石屹、任志强论战楼市新政“杀伤力”

 
潘石屹认为，楼市进入冰川期，房价下降需时日；任志强称，房价上涨是市场规律，不会因政策而改变

　 今年4月下旬以来，从主管部门到地方政府，频频出台政策对房价进行调控，最近几乎达到了平均一周出台一条调控政策的速度。系列政策会起到怎样的效果呢？能遏制高房价吗？5月5日，在“地产中国新思维”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹表示，在新政下房地产市场已经进入到了冰川期，但房价下降还需时日。而华远地产总裁任志强则认为，政策出台要符合市场规则，才会起到作用。

　　房价是否会降？

　　昨日的“地产中国新思维”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹、华远地产总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对楼市系列政策进行了解读。

　　潘石屹认为，中国的房地产随着调控政策的出台迅速地进入冰川期，但房价下降仍需时日。数据显示，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比下降均超过50%，有些城市甚至下跌超过90%。这都是地产新政发挥作用的结果。潘石屹认为政策调控是很必要的。“在此之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高；租金和房价之间的关系也不正常。政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系，恢复到正常水平。”

　　而任志强则称，“我过去说过北京三环内的房价会超过5万元/平米，现在我不仅没有改变自己的观点，我还认为应该将这一范围扩大到四环内。房价长期上涨的趋势是基本的市场规律，不会因为临时的政策而改变。”

　　调控会持续多久？

　　任志强在昨日的论坛上表示，中国对房产的调控政策几乎都是“短命的”，从2003年以来，几乎不到一年就出台一项政策进行调控。任志强认为，政策出台要符合市场规则，才会起到作用。

　　潘石屹发言说，“有人认为北京出台的这些政策都是临时性的政策，甚至说寿命不会超过一年时间，我认为这些政策会持续两三年的时间。”他给出的理由是：今年的土地供应要在两三年后才能形成市场供应，两三年内北京房地产市场的供求关系处在危险的状况，这些行政措施很难马上取消。他说，现在北京房地产市场存量已经非常少，还能拿出来进行销售的房子只有3万套，而全北京一年销售20万套房子。“如果一个城市没有商品房存量，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的”。

　　任志强昨日表示，从目前楼市政策的走向来看，似乎一定要达到将房价打压下来的目的，不过开发商对此并不担心。他说，地方政府是房价上涨的受益者，GDP和股市走向都和房地产市场息息相关，无论是中央政府还是地方政府，都不可能置宏观经济承受力和客观市场规律于不顾，不尊重市场规律必然会遭遇市场的报复，地方政府也不可能立即改变自己依赖“土地财政”的现状。“很多地方政府最近已经在主动找开发商提供低价地。”任志强昨日透露。

　　任志强认为，开发商资金充裕，有很多投资渠道可以选择，新政在打压需求的同时也影响到了开发商推出新项目的积极性，市场的存货本来就不足，一旦出现断档，政策将退出，而政策退出后未来房价还是会大幅反弹。

　　如何解决高房价？

　　高房价问题，成为一道难题。哪种办法更能解决问题呢？

　　潘石屹认为，要加大土地供应，同时针对开发商还应有两大政策：排名前列是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策；第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。潘石屹解释说，给施工单位贷款的前提是：排名前列，以开发商工程合同签订为准，第二，开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王。

　　任志强则表示，目前国内房地产市场并没有泡沫，全国平均房价大概只有4600元/平米，“4000多块钱的房价就叫泡沫吗？”

　　“都说目前房价与人均收入相差太多，其实长期来看，人均收入涨幅恰恰是大于房价涨速的，而房价高于收入的说法，其实是针对某一阶段的局部统计结果，并不能反映房价过高。”不过，任志强称，自己还是希望房价能够尽快降下来，“政策的初衷就是想看到房价下降，一旦出现一定降幅，政策就会终止”。