楼市“高烧不退” 阜阳房价大涨为哪般

2017年以来，阜阳的房地产市场就是一片“红旗招展”。千人抢房、排队领号、日光盘等现象在阜阳的各个楼盘售楼部里时有发生，购房者们热情高涨，楼市一片火热。

在庞大的购房需求的支撑下，阜阳楼市的商品房成交量一路飘红，甚至出现淡季成交量超过旺季的现象。虽然从上半年四月份开始，房产局暂停公布每日的网签数据，但在各大售楼部开盘现场也能对今年楼市行情窥探一二。

而购房者们最关心的房价，今年也可谓是芝麻开花节节高，从2016年年底至今，房价连续上涨，让不少购房者直呼“买不起”。房价暴涨，工资跑不赢房价，辛辛苦苦攒钱买房，房却越来越远，在阜阳买房的难度系数直线上升，使得不少还未来得及买房的人叫苦不迭，那么，阜阳房价暴涨到底是谁之过？

地王频生，土地与房价“面粉比面包贵”

2017年阜阳地王频生，各大房企争相拿地，地价猛涨，土地市场一片火热。

2017年1月5日举行的土地拍卖活动上，碧桂园摘得城南315.04亩地块，土地单价595万元/亩，楼面价4462.5元/㎡；徽创地产摘得262.63亩地块，土地单价619万元/亩，楼面价3714元/㎡。

6月30日，[2016]-87号地块被安徽置地以657万元/亩，总价43624.8万元摘得，溢价率119%，楼面价4479.5元/㎡。

9月7日，纵联地产以单价608万/亩，总价52975.04万元摘得位于颍东[2017]-17号地，成交楼面价3648元/㎡。

作为房价的重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考。而阜阳楼市地王频生，楼面价格不断上涨，开发商拿地成本不断增加，阜阳的房价也自然而然的跟着上涨，地王的产生，更是加速了阜阳房价破万。

城市建设发展衍生手握重金的购房大军

发展新城区，改造旧城区，总是绕不过拆迁这个话题。一座座高楼大厦兴起，在这背后就是一批批拆迁改造的片区。近年来，阜阳城区多路段进行道路扩宽改造，城南新区、颍东新城等动作不断，庞大的拆迁改造工程，也给阜阳房地产业带了不小的影响。

据了解，政府在棚改项目安置补偿方案中，把货币化安置列为居民主要选择方式，也让大量拆迁户手中有了大笔购房资金。对于这些拆迁户来讲，手头资金较宽裕，有些不满足于安置房的居住环境人，便会去选择去买新的商品房。

拆迁直接催生了一批手握重金的购房大军，直接带动了阜阳房价的上涨。在如今房地产市场拥挤，大多数人购不到房的现状下，手握大把资金的拆迁户把真正着急购房者堵在了门外。在拆迁户人群中，一家多套房已是正常现象，而每次阜城楼盘开盘，大多数房子更多的是被拆迁户们买入囊中，原本小康经济家庭在此时，却成为了经济较困难且买不到房子的人。

“中国式买房”加剧市场火热，助力房价上涨

不少人既不是刚需，也没有迫切的改善需求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这样的“中国式买房”的跟风者在阜阳并不少见，购房者缺乏独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，进一步加入了市场火热，推动房价上涨。

此外，当前阜阳房价上涨，购房者买涨不买跌的心理，也使得大量需求入市，市场供不应求，造成房价上涨。

房价暴涨到底是好是坏，谁也说不清。对开发商和已经买了房的人来说，房价上涨可以创造利润，而对于没买房的人来说，房价的一路飙升，使得买房梦变得越来越缥缈。总而言之，在房价暴涨的情况下，买房看中就下手，总不会吃亏。