明日土拍预告：7大地块共计1325.32亩备受关注

8月14日，阜阳市国土资源局公布了十一宗将要于9月7日进行拍卖的地块信息，引起业内人士的广泛关注。据悉，其中[2016]-70号地块拍卖时间延后至9月21日，[2017]-14、15、18号三宗地块拍卖时间延后至9月25日，余下七宗地将按原计划于9月7日在阜阳市公共资源交易中心进行拍卖。

本次拍卖土地分别为[2017]-16号、17号、20号、23号、28号、31号、32号地块，共计1325.32亩。

[2017]-16号地块位于颍东区东盛路南侧、振兴路东侧，出让面积162.82亩，规划为商住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于25%且不小于20%，容积率不大于2.3，绿地率不小于30%。起叫价240万元/亩。

[2017]-16号地竞买要求:

竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于15个班，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4500㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-17号地块位于颍东区和谐路南侧、涡阳路东侧，土地面积87.13亩，规划为居住用地，容积率不大于2.5。起叫价330万元/亩。

[2017]-17号地竞买要求:

竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

依据规划条件通知书及颍东区政府函，沿和谐路与涡阳路交叉口设置不少于3万平方米的整栋商务办公楼提供给颍东区政府，商务办公楼宜为点式建筑（进深、面宽、方向、尺寸大体相当，面宽不宜大于45米）,颍东区政府以4000元/平方米的综合价格进行回购（不含地下），商务楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致，小区配套功能设施齐全。

依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于12个班，用地面积不少于4300㎡，建筑面积不少于3600㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。

[2017]-20号地块位于颍泉区规划周棚路北侧、红星路西侧，土地面积107.31亩，规划为居住用地，容积率不大于2.5，起叫价190万元/亩。

[2017]-20号地竞买要求:

竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

该宗地须采用装配式住宅建筑。竞得人须自出让合同签订之日起2年内在地块内建设不少于11万平方米的整栋独立住宅提供给颍泉区政府用于安置，颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格进行回购用于安置阜阳北站扩能改造项目拆迁群众，地上建筑商业同时纳入回购范围，回购价格4500元/平方米，地下空间同比例配套无偿提供给颍泉区政府。安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致，小区配套功能设施齐全。

竞得人须优先建设安置房，待不少于11万平方米安置房主体结构封顶后，方可办理商住预售许可证。

依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于15个班，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4500㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-23号地块位于颍泉区欧阳修路西侧、颍柳路北侧，土地面积163.88亩，规划为居住用地，容积率不大于2.2。

[2017]-23号地竞买要求:

依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于9个班，用地面积不少于3200㎡，建筑面积不少于2700㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置一条20米宽的道路，具体位置详见阜规设函（2017）051号规划条件通知书附图。该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求，宜采用一块板道路断面。

竞得人须建设不少于12万平方米的整栋住宅、不少于6000平方米的整栋独立商业，颍泉区政府以4300元/平方米的综合价格进行回购（不含地下）用于安置。

竞得人须优先建设安置房，待不少于12万平方米安置房和不少于6000平方米的整栋独立商业主体结构封顶后，方可办理商住预售许可证。

[2017]-28号地块位于颍州区三清路北侧、颍州南路东侧，土地面积413.68亩，地块一商业商务用地；地块二居住用地，容积率地块一不大于2.2；地块二不大于2.3。

[2017]-28号地竞买要求:

依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函，要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业（控股，包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%，下同）。

根据规划，地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑，其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业（业态要求为高端家居建材生活馆），建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米，自持部分整体经营，不得对外销售。

[2017]-31号地块位于阜阳经济技术开发区经六路东侧、长安街南侧，土地面积163.32亩，规划为居住用地，容积率不大于2.3。

[2017]-31号地竞买要求:

依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2017]-32号地块位于阜阳经济技术开发区经七路西侧、滨河路南侧，土地面积227.18亩，规划为居住用地，容积率不大于2.3。

[2017]-32号地竞买要求:

依据规划设计条件通知书，竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心，其中社区文化不少于1600平方米，社区体育不少于900平方米（其中500平方米的标准羽毛球馆），社区卫生服务中心不少于1300平方米，社区养老院不少于2400平方米（80床），社区管理服务设施不少于500平方米，菜市场不少于2300平方米 ；该社区综合中心单独成院，建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。