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阜阳试行土地新规 首现“竞报自持”地块

2017-08-16 10:56:10 来源: 搜狐焦点网

据阜阳市国土局数据显示,今年前7月,阜阳市供应各类国有建设用地3.02万亩,出让面积1.47万亩,居全省排名前列。其中,市本级住宅用地完成供应3157.54亩,超过去年全年总和。

为更好平衡市场、稳定楼市,让地价和房价降温,市国土局在住房用地出让方面规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。此外,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到较高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。

而在8月14日出让的地块中我们发现,“竞报自持”的概念已经提出,[2016]-70号宗地位于炙手可热的城南新区,地块北面即阜阳恒大绿洲,南面靠近皖新文化广场,周边配备阜阳市人民医院城南新区、新三中、双清湾公园等,该地块的归属必成为阜城业内人士关注的重点。

该地块除了对开发商的开发资质进行严格要求外,规定所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。同时要求在沿阜王路与八里松路交叉口应设置一座不少于2万平方米的集中商业建筑,集中商业建筑建成后须全部自持,商业建筑主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。沿阜王路、八里松路禁止设置小型商业,禁止设置裙楼建筑。竞得人建设时须满足海绵城市建设要求。下沉式绿地率≥60%,绿色屋顶率≥20%,透水铺装率>80%,小区内部道路及大于200平方米的广场应全部采用透水路面或铺装。新建建筑执行绿色建筑星级标准,其中住宅建筑执行一星级建筑标准,单体超过2万平方米的大型公共建筑执行二星级建筑标准。可以说竞买条件已然十分苛刻。

在此基础上,该地块实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价较高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性较高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价);若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。

竞自持的玩法,在阜阳还是首次。竞自持,拼的就是房企的渠道。根据公告要求,自持的不少于2万平方米的集中商业建筑,全部自持,整体经营,不得对外销售。自持的住宅面积,也是不能销售、分割转让、抵押,只能以租赁方式经营。开发商做项目大多讲求的是快,周转回笼资金,卖完了也就完事了,现在,卖完了还留了个小尾巴,需要长期经营,自然是没那么省心。

同时,这部分自持面积,未来只能租赁而不能对外销售,因此对开发商的资金实力和经营能力都提出了较高的要求。所以说,“竞自持”是考验开发商拿地实力的无形“门槛”,也是保证顺利卖地并抑制地价过高的一道“保险杠”。竞自持的出现,是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。

对于开发商来说,在有限的建筑面积内,可以卖的商品住宅少了,“只租不售”导致部分资金回笼较慢,意味着资金压力变大。 而如果开发商将自持部分的成本转移到可售住宅,则会带来商品住宅售价的水涨船高,又可能影响到最终的销售。

对于购房者来说,租赁住房的出现特别是一个利好的消息,未来,随着市场供应量增加,可以挑选余地增大,或者说买房可能变得简单。

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