近期楼市虚火继续降温 居住属性担纲主角

房地产市场健康发展，还要满足居住的需求。北京市推出的共有产权住房配套标准近日出炉。明确要求共有产权住房要“全装修成品交房，1户1车位”。

据经济之声《天下财经》报道，近段时间以来，楼市呈现出两个明显的信号。一是楼市虚火继续降温；二是重视居住属性在各个地方的楼市政策中继续担纲主角。

　　TOP100房企整体业绩下滑近4成

　　房地产企业最近纷纷公布了7月销售情况，在百强房企中，包括万科、恒大、首创置业等在内的不同梯队的房企，整体业绩下滑近4成。上海某研究院智库中心总监严跃进认为，上半年的房企业绩普遍上涨后，随着调控的持续深入，下半年的行情将不如上半年。

　　“史上最严调控令”让炒房客收手

　　楼市降虚火，深圳表现尤为明显。去年10月，深圳出台了“史上最严调控令”，号称“深八条”，将二套房贷首付款比例提高到70%。新政出台至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌了7100多元。业内人士认为，因为获利的空间越来越小，刚需入场，投资客正在退去。

　　深圳市民李女士一直想买一套属于自己的新房，在对深圳的楼市进行观察之后，近期她在深圳龙岗区购买了一套小户型自住房。

　　购房人李女士说：“相对来说还是房价较低的一个点，这时去买我反而觉得是最合适的时候。”

　　这家楼盘的销售人员告诉记者，目前来购房的市民，90%以上都是以刚需自主为主，投资客处于退潮状态。

　　销售人员表示，40%至50%的客户属于换房，属于改善型，非要强调投资或者必须买房、炒房的现象现在基本不存在了。

　　北京共有产权住房究竟长啥样？

　　房地产市场健康发展，还要满足居住的需求。北京市推出的共有产权住房配套标准近日出炉。明确要求共有产权住房要“全装修成品交房，1户1车位”。

　　具体来看，共有产权住房在套型设计上，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区较大不超过120平方米。根据导则，共有产权住房应全面实施全装修成品交房。此外，在选址上，应与公共系统或轨道交通网络紧密衔接，这一规定保证了共有产权住房的位置不会太偏。对于共有产权小区的停车位数量，原则上城六区不低于每户1辆。另外，还要按照要求配建电动车停车位，充电桩等设施。在其他配套方面，导则中规定，应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。目前，这一导则正在向社会征集意见。

　　楼市不仅一国热 国际也出新政策

　　事实上，楼市调控在海外也在进行中。同在亚洲的韩国，今年以来经历了楼市持续升温，上半年韩国全国平均房价创下了新高。韩国从8月3号开始分阶段实施楼市新政，将二手房转让税提升到60%。

　　韩国政府将首尔、世宗、果川3个城市指定为房产投机过热地区，加强了对这些地区的住房供给、房屋认购及转让的管理。同时新政对已持有房产者的购房和房产转让做了更严格的限制。已贷款购房者再次申请房贷时，按揭比例和负债收入比将下调10%；多套房产持有者在出售房产时，转让税较高可达60%。

　　韩国这次史上最严楼市新政对住房贷款审核标准的强化、认购门槛的提高，预计将对不少韩国民众的购房计划产生影响。韩国金融监督院发布的分析数据显示，今年下半年预计将有约8.6万人的住房贷款额出现减少，人均减幅达到31.3%。