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年终总结|2016年阜阳商品房住宅总成交35386套

2017/01/01 14:52 来源: 搜狐焦点网 评论
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2016年的楼市一点都不平静,国家、各地方出台的多项房地产相关政策都利好楼市,全面放开二孩1月1日开始实施、首套房首付两成、贷款利率近年来新低、税费减免(包括契税、营业税等)……这些政策或多或少地刺激并加速了楼市的发展。那么,2016年阜阳楼市的成交情况究竟如何?

2016年的楼市一点都不平静,国家、各地方出台的多项房地产相关政策都利好楼市,全面放开二孩1月1日开始实施、首套房首付两成、贷款利率近年来新低、税费减免(包括契税、营业税等)……这些政策或多或少地刺激并加速了楼市的发展。那么,2016年阜阳楼市的成交情况究竟如何?

据搜狐焦点网统计,2016年全年(2016年1月1日—2016年12月31日)阜阳商品住宅累计成交房源35386套,与去年相比增加18335套,环比上涨107.53%。

从2016年阜阳楼市的月度成交情况中,除1月和12月以外,每月成交均在2000-3000套以上,尤其是五月份,不管是住宅还是市场上的其他类产品都上涨明显,阜阳楼市最强“红五月”诞生!不难看出,阜阳楼市今年的成交节奏是一个由低点向高点节节高升的发展态势,完整地见证了整个阜阳楼市从冰点到热点的发展轨迹。

进入二季度,气温持续走高,购房者购房热情持续火热,阜阳楼市以迅雷之势回暖,各大片区成交量及成交金额有明显上涨,住宅成交量持续维持高位。在经历“金三、银四、红五月”之后,楼市进入盘整期,进入6月份,阜阳楼市热度不减,成交量依然达到了以往旺季的标准。金秋的阜阳楼市悄然爆发,风光无限。凡是楼盘开盘,一推出就被抢光,还有清晨6点排队买房的人群。几乎每个版块的房子都在上涨,一天一个价……阜阳房价上涨已是不争的事实。进入四季度以后,处在销售旺季的10月网签4586套成为本季度的新房销售最高峰,11月楼市成交量虽不及金九银十,但也算是成交火爆,最终以网签3017套的销售佳绩圆满收官,创近年来11月的成交新高。而12月份受整体大环境影响,阜阳楼市销量下降明显,总而言之,12月仍然以异常低调的表现,为风风火火的2016年画下了休止符。

从每月的网签均价来看,2016年阜阳房价呈上涨趋势,楼市的火爆在一定程度上导致供不应求,再加上7月、8月土地市场的空窗期,加速了阜阳楼市去库存的步伐。房价上涨,反而激发了购房者买房热情,甚至一度出现有钱买不到房子的“尴尬局面”。

在成交区域方面,城南新区成交破万套领先其他区域,占据区域排行榜首位。值得一提的是,城南新区的火爆来源于恒大绿洲、高速时代城、温莎公馆、锦华第一郡等热销楼盘,多次走访城南各大楼盘发现,城南新区一度出现供房紧张的现象,用“一房难求”来形容一点也不为过。另外,颍州区紧随其后。颍泉区、颍东区相差甚微,开发区暂时落后于其他区域。

2016年住宅销售排行榜单中,祥源文旅城网签3934套斩获2016年年度销售冠军宝座,恒大绿洲位居第二,网签3188套,均价7201.42元/㎡;高速时代城网签2501套,勇占销售前三甲之位。另外,阜阳碧桂园、海亮江湾城、丽丰一品等位列销售排行榜前10名。从网签量来看,差别不大,这一点不难看出阜城购房者还是倾向于一直在市场上口比较好的品牌好,性价比较高的楼盘。

土地方面,从第四季度开始土地市场较为活跃,城南新区近两年的发展毋庸置疑,一直受开发商的重视,而颍泉区一直处于低调状态,但是随着颍泉万达的建成、周边拆迁与建设的完成,也开始慢慢崛起。另外,伴随着恒大、丽丰、海亮、众信、金牛等房企的落户开发区,开发区未来的发展值得期待。同时,12月份大量地块的集中出让也将在2017年1月揭晓,2017年,新一轮的楼市争夺战一触即发,在这场没有硝烟的战争中,如何排兵布阵制定营销计划、如何抢夺有效客源、如何加速去化是摆在开发商面前的难题。

年关将近,各地将陆续迎来外来务工人员的返乡大潮,大量外来务工人员的返乡极大地刺激了家乡各行各业的消费增长,房地产行业也是一样,临近返乡潮开发商们积极做好各项准备,把握这股一瞬即逝的返乡潮。

责任编辑:李雪  JN575

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