12月阜阳楼市低调收官 住宅成交创年内次低

2016即将过去，2017悄然而至。据搜狐焦点网统计，阜阳楼市12月商品房总成交2429套，其中商品房住宅网签1396套，与11月份成交量相比减少了1621套，环比下降53.73%。商品房住房均价方面，阜阳12月份住宅成交均价为6038.45元/㎡，与上个月相比，下降约9.56%。阜阳12月楼市量价齐跌低调收官，住宅成交创年内次低。

另外，12月商业网签736套，均价18242.6元/㎡；公寓网签1套，均价6200元/㎡；办公网签296套，均价7406.53元/㎡。

从这一个月的网签情况来看，12月阜阳楼市低调收官并不是偶然，12月首周开局不利，仅网签546套，环比下降37.31%，随后的两周楼市网签更为惨淡，多次现0网签的僵局，反映在图表上也可以看出，12月住宅网签出现多次少有期，直接导致整个12月份住宅网签下滑明显，以异常低调的表现，为风风火火的2016年画下了休止符。

从成交量来看，12月住宅网签1396套，环比下降53.73%；商业网签736套，环比上涨约10%；办公网签296套，环比上涨约480.39%；公寓网签1套，下降98.31%。从产品类型上看，在每月的成交主力均是住宅前提下，12月商业与办公均上涨较为明显，尤其是办公方面，12月下旬集中网签，环比暴涨480.39%。而另外公寓方面网签暂缓，12月公寓网签1套。

而成交均价方面，阜阳12月住宅网签均价为6038.45元/㎡，环比下降约9.56%；商业网签均价为18242.6元/㎡，环比下降约32.9%；办公网签均价7406.53元/㎡，环比上涨约19.68%。对于大家所关心的住宅网签均价来说，从每周的住宅备案均价走势依然可以窥测一二。从以下的走势图可知，12月上半段，住宅均价还保持在7000-8000的档位，而来到后半段，备案价格却急遽下降，重回五字头。这前后断崖式的变化，也恰恰说明政府的把控起到一定的“效果”。

从成交区域结构来看，12月阜阳颍东区网签397套先进其他区域，占总成交量的29%，网签均价4433元/㎡，这还要得益于安建九坊世家、金悦东湖等颍东区项目的集中网签，直接带动整个区域的网签量；而另外两个中心区域，颍州区、颍泉区均网签在300套以上与位居排名前列名的颍东区网签量相差不大，这一点，我们在饼形图上也可以看出。而在之前的几个月分析中，小编也提到城南新区一房难求，甚至无房可售的情况，伴随着城南新区网签的逐步减少，12月该区域暂时落后。

12月住宅销售排行榜单中，安建九坊世家网签240套以特别的优势占据12月销售排行榜首位；悦澜湾网签217套位列第二，均价6615.1元/㎡；一里洋房网签139套位居第三，均价5899.4元/㎡。另外，祥源文旅城、金悦东湖、阜阳恒大绿洲、牛津公馆等位列销售排行榜前10名。

商业方面，据搜狐焦点统计显示，2016年12月阜阳商业销售备案排名前三的分别是港汇广场、金宝汇广场和阜阳国际汽配城。

返乡大潮来临，对于“返乡族”来说，无论楼市如何变幻，购房永远是消费决策的头等大事。在老家安个窝，为父母买套房，投资一间有潜力的旺铺，可以说都是“返乡族”的“刚性”需求。

2016年的房地产市场火爆直接导致了房价的非理性上涨，中央楼市调控新政在10月密集出现，一二线城市提高首付，限购、限贷重新出台。而从目前来看，全国房价都在逐步回稳，业内专家预测， 2017年将是一个稳定发展的年份，想要置业安家的可以谨慎选房并在年内折扣季下手。