阜阳
阜阳搜狐焦点网 > 阜阳新房 > 新闻中心

买房人看过来:公摊到底是什么?并不是越小越好!

2016-07-27 08:51:00 来源: 搜狐焦点网

周围买房的人经常问小编,这房公摊面积这么多,其实每个房子都是有公摊滴!实际上不同的住宅公摊面积不同,而我们又常常走入一个误区,那就是:公摊面积越小越 好!抓住这一购房心理,甚至有开发商打出“零公摊”的广告吸引购房者,但是小编想说:醒醒吧!公摊并不是越小越好,接下来小编就和大家说说“公摊”那些事 儿!

先看看,啥是公摊面积?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

那公摊面积咋算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

那公摊面积是不是越小越好?

不可否认的是“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理,但其实公摊与你居住的舒适度息息相关。降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度,有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人,或者降低走道宽度,居住体验会很糟糕。

同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度较高,但肯定比一层四户的公摊高。购房者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。

小编要提醒买房人,开发商一般是不会告诉你真实的公摊面积的!让“零公摊”广告见鬼去吧!

开发商不会跟你说特别精确的百分比,例如百分之几点几,而是直接告诉你24%。但实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。

有些楼盘为了吸引购房者打出“零公摊”的广告,告诉你,我们赠送了露台啦、飘窗啦之类的,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。别被骗了!

(信息来源于网络,搜狐焦点综合整理)

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算