年终总结|2015年阜阳商品房住宅总成交17051套

2015年，可以说是楼市风云变幻的一年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。但是阜阳楼盘价格走势还是非常平稳的，想买的房的人可以放心下手。

据搜狐焦点网统计，2015年全年（2015年1月1日—2015年12月31日）阜阳商品住宅累计成交房源17051套，成交均价约5458.49元/㎡。

截止到10月底，阜阳城区批准预售商品房面积254.51万㎡，与去年同期相比增长约24.6%。住宅方面，前10月销售面积达139.21万㎡，同比下降约5.25%；商业方面销售面积达37.3万㎡，同比下降约14.21%。2016年阜阳楼市仍面临去库存的压力。

2015开年，受春节临近以及地产政策的不明朗影响，1月、2月阜阳楼市并没有迎来开门红，3月底"330"新政出台，阜阳市也相继出台了一系列的新政，市场再度开始回温。开发商们也抓住这一契机，加快推盘动作，加大优惠促销力度，各区域老盘加速去化，成就了阜阳楼市的“金三”。

春节过后，阜阳各大房企推盘量减少，而节前开盘楼盘也已在二三月份基本备案完毕，成交量明显低沉，另外，在楼市成交低迷的情况下，多数购房者在考虑房价会不会跌的问题，阜阳购房者更是观望情绪浓重。所谓的“银四”、“红五月”均化为泡影，4月、5月成为2015年度楼市成交较低的两个月份。

进入6月，相比3、4月的沉闷，5月份的含蓄，全国特别是一线城市楼市在持续的乏力之后出现升温趋势。从市场开盘整体情况来看，新房入市的节奏开始加快，购房者热情有所提升，成交量也在上涨。6月的楼市，是开发商以价换量的最后机会，随着市场的转好，迎来一个量价齐升阶段，这也在一定程度上预示接下来的7月或将进入楼盘整合期，楼市将迎来“分水岭”，特别是房价分水岭。

接下来的日子，不可否认的是，开发商会好过一些。市场的回暖并不能直接导致房价上涨，但是会改变人们的预期，从而影响市场成交量以及房价。2015年下半年，购房者结束了持币观望的局面，开启着手入市，阜阳楼市开始恢复正常，平均每个月成交可在1000套左右。当前阜阳楼市的刚需住房需求量仍然很大，这是维持市场信心的根基。随着城镇化的持续推进，稳定的经济增长以及消费结构的升级，也将继续为房地产市场发展提供空间。

楼市离不开开发商也同样需要购房者，楼市的回暖更不是单方面的意愿，只有双方有效配合才能实现楼市真正意义上的回暖，实现楼市健康发展的共同目的。

2016年，新一轮的楼市争夺战一触即发，在这场没有硝烟的战争中，如何排兵布阵制定营销计划、如何抢夺有效客源、如何加速去化是摆在开发商面前的难题。年关将近，各地将陆续迎来外来务工人员的返乡大潮，大量外来务工人员的返乡极大地刺激了家乡各行各业的消费增长，房地产行业也是一样，临近返乡潮开发商们积极做好各项准备，把握这股一瞬即逝的返乡潮。

阜阳人口总量大，经济发展较快，城镇化进程走在地市前列，足以满足阜阳房地产发展需求。在政府支持城市建设、房企积极入驻、城镇化进程加快的多重引导下，阜阳未来房地产市场会越来越繁荣。