学区房持续受到热捧 逐渐成为阜城楼市新亮点

　　古有孟母三迁为择邻，今有家长买房为择校。随着现代社会竞争压力的加剧，许多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金购置教育质量好的学校所在的学区房，各地的学区房房价因此一路飙升。阜城目前学区房的现状如何？选择学区房又有什么要特别注意的？近日，记者就这些问题进行了采访。

　　 二环内学区房价格居高不下

　　阜城大部分优质学校都聚集在老城区内，然而，阜城二环内新楼盘数量并不多。物以稀为贵，这些楼盘因坐拥优质教育资源和繁华商圈，备受购房者的青睐。相应地，其价位也相当高。
记者在颍河西路与东城墙路交口的铂金国际广场项目采访时留意到，该项目除了距离市医院、人民路比较近，生活方便外，销售人员更是主打学区房牌，将其附近阜阳一中、阜阳三中、民族小学、北城小学、民族幼儿园、育英幼儿园等等一一标注在项目图上，吸引购房者关注。
正在建设中的外滩国际城二期，虽然距离人民路核心区稍远，可环境清幽，有利于孩子学习、休息，加上距离阜阳九中、育才幼儿园、北城小学都很近，也受到了家长们的追捧。除了人民路附近，位于泉北的海泉时代广场，附近有北京路排名前列小学，阜阳四中、颍河中学、泉北小学、泉北幼儿园，对于生活在泉河北的市民来说，选择靠近居住地的学区房，更加方便，孩子也更能适应。
“老城区的房地产开发已经成为稀缺资源，尤其在我们这个地方，新区建设刚起步，基础设施并不完善，对想要购买学区房的市民来说，二环内的楼盘还是优选，价格虽然贵一些，可对孩子以后上学来说，要方便许多。”阜阳丽丰集团营销总监王清杰告诉记者，丽丰集团旗下的万隆美域就是有名的核心区学区房，周边有二中、九中、一中、实验小学、文峰小学、六纺小学、莲池小学、育才幼儿园等，目前销售很是火爆。
二手学区房交易同样热
二环内的新小区数量毕竟有限，加上价格相对较高，许多购房预算不高的家庭不免望而却步。这种情况下，优质学校学区内的二手房买卖和租赁生意也被带动得火热。日前，记者在老北关附近的一家房屋中介公司看到，墙壁上贴满二手房买卖信息，不少人在查询心仪房源。
“现在正是学区房销售的旺季，一部分孩子要毕业，更多的孩子面临9月份开学，不管是二手房买卖还是租赁都很紧俏。”中介老板郭霞告诉记者，因为老北关附近的房屋靠近一中、三中，附近又有北城小学和育才幼儿园，生活设施齐全，孩子上学便利，近几年因为孩子上学来租房买房的人很多。
“这两年二手房的价格普遍上涨，尤其是今年，因为老北关要开发，不在开发范围内的老小区房源更加紧俏，最贵的二手房已经卖到了七八千元一平方米，即便是租，一套房月租也在千元左右。”郭霞说，尽管如此仍有不少人前来询问。
正在店内询问的市民刘红告诉记者，自己的孩子明年就要上小学，孩子姥姥家在附近，上幼儿园都是姥姥在看，现在孩子大了，怕老年人不好管，她和丈夫商量准备直接在附近买个二手房。“这附近的新楼盘价格太贵，迫于经济压力，我们考虑在附近买二手房，好在老小区周边环境相对成熟，生活也比较方便，为了孩子上学，不得不早做打算。”刘红说，他们已经看了好几家，没有合适的房源就再向外围扩展搜寻。
学区房购买讲究多
许多市民有购买学区房的意识，专业人士提醒，购房者除了要熟悉学区房的相关政策之外，在挑选学区房的时候，还需要擦亮眼睛，防止购买失误，造成不必要的损失。
“有些家长认为，离学校近的房子就是学区房，孩子上学就没问题，这是一种误区。曾经有市民反映，自己透过卧室的窗户就能看到学校的操场，可学区图生生将自己所在的楼划出了该学区，这样的例子不少。学区划分有历史、区域等因素，所以位置靠的近，并不一定是心仪学校的学区房，需要购房者事先要问清楚。”房产中介人员介绍。
记者了解到，每年，阜城的学区划分都会有一些调整，对于想购买学区房的人来说，要彻底查清楚房子的具体情况，必要时可以到学校或相关部门问个清楚，避免花冤枉钱。
此外，许多热点学区内的房子都是“紧俏货”，同一时间或许有不同的房产中介在推荐，也避免不了不同客户同时在考虑该房源。如此需提醒购房者，在房屋交易过程中，涉及产权、户籍变更等问题时，一定要谨慎，避免发生纠纷。
也有业内人士提议，目前正在建设的城南新区，虽然只有阜阳三中新校区入驻，可随着城市的发展，新区的教育资源和教育设施也一定会更加完备。想购买学区房的家长，尤其是年轻家长，不妨多留意学校的建设信息，在新城区房价还没涨之前趁早下手。