房企拿地金额已近5000亿 楼市调控难阻抢粮热情

在新一轮楼市调控背景下，房企拿地热情依旧不减。今年截至目前，拿地最多的25家房企合计拿地金额达到4942.56亿元，比去年同期上涨94%。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。业内认为，2016年热点城市楼市量价齐升，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。今年房企积极补仓的原因一方面是自身库存不足，需补充土地储备维持规模，另一方面，中型企业拿地扩张试图弯道超车。

拿地热情不减

在这一轮楼市调控中，包括限购、限贷、限价、限售等都成为稳定房地产市场的措施之一。同样，土地市场作为房地产市场链条中重要的一环，相关政策也不断升级，包括限制溢价、增加持有面积、限制地块建成房屋价格等。但是，尽管在如此严苛的调控政策之下，开发商拿地积极性依然较高。

4月27日，福州（楼盘）出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地，融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地，最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到较高限价20.28亿元，进入竞配建环节后，又在第三次被举牌至较高限度的配建面积38250平方米，最终该地块被宣布终止拍卖。

同样的情况也出现在其他热点城市，4月25日，北京（楼盘）多宗自住房地块出现楼面价接近限价的市场表现；同天，中骏置业以10.3亿元、332轮报价、溢价率763%曲线进入青岛（楼盘）。

不仅如此，从今年房企拿地数据来看，年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元，其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。其中，碧桂园拿地金额达到527.22亿元，排名房企拿地金额排名前列位； 保利地产(600048,股吧)与中海地产分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。

据了解，在日前举办的2017中国（上海（楼盘））城市土地展上，来自南京（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）、扬州（楼盘）等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。据主办方提供的数据显示，此次土地展共吸引了350余家品牌房企报名，中国房地产前200强开发商基本上全部出动。

对此，严跃进认为，上述展会主要针对2017年准备入市的地块进行集中展示，众多房企前来观展，意味着房企今年补仓意愿较为强烈，尤其是对热点二线城市的地块。

房企规模竞争

“尽管房地产市场已经进入下半场，利润率的下滑成为残酷的现实，但是房企的规模化赛道不会关闭，竞争仍在持续，且行业集中度也在不断提升。”一位行业观察员表示，在规模化竞争中，土地储备规模与结构对房企的影响越来越大。

上述人士进一步表示，对于房企而言，土地是发展的前提，充足的土地储备是企业扩张的保证，“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

从龙头房企拿地情况来看，2016年末手握2.29亿平方米土地储备的恒大，依然积极在南昌（楼盘）、杭州（楼盘）等热点二三线城市补充项目；碧桂园在去年全年新增土地储备面积同比大幅增长129%的情况下，今年1-3月累计新增土地储备面积为2035万平方米，同比略有下降，但投资金额达670亿元，同比大幅上升64.5%。

不仅是龙头房企，十强房企中，为维持规模也在积极补仓。以中海为例，虽然中海经过并购整合获得不少土地项目资源，但是过去两年中海新增土地相对较少，因此中海补充土地储备的需求仍较大。